楼声随笔——2019楼价全年升5.3%
张日强
2020-02-01 04:17 HKT
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楼市去年表现可谓虎头蛇尾，由去年初至年中表现都相当不俗，楼价更累升约10.4%。惟踏入六月后，政治事件持续发酵，示威浪潮不断升温，令市民外出机会减少，睇楼及成交量按月下跌，楼价亦顺势回落，惟全年楼价亦有升幅。据差饷物业估价署最新数据显示，去年12月私人住宅售价指数报378.5点，按月下跌约1.67%，惟总结全年，去年楼价仍升约5.3%。
「去年楼价有如过山车一样，上半年表现一枝独秀，各大发展商及代理对下半年楼价看法均为平稳向上，截至五月楼价累升10.4%。惟下半年市况急转直下，加上大型示威活动频繁，楼市即时受到影响，发展商推盘步伐明显放缓；二手楼市亦受拖累，整体睇楼及成交量都有所回落，楼价亦辗转下滑。受政治事件持续发酵影响，新盘及二手市场表现淡静，导致楼价级级下跌。」一间大型代理行董事指，楼价去年先升后跌，全年累升5.3%已算不俗，惟今年将出现颇大变数，特别是武汉肺炎疫情，对未来楼市影响难料。
据差估署数据显示，去年12月私人住宅售价指数报378.5点，按月下跌约1.67%。惟总结全年，去年楼价仍升约5.3%，较2018年升约1.9%为高，按年上升3.5%，并自2009年开始已连升11年。另外，去年12月租金指数报189.9点，按月再跌约1%，已连跌四个月；租金全年则下跌约1.76%。
张日强
「去年楼价有如过山车一样，上半年表现一枝独秀，各大发展商及代理对下半年楼价看法均为平稳向上，截至五月楼价累升10.4%。惟下半年市况急转直下，加上大型示威活动频繁，楼市即时受到影响，发展商推盘步伐明显放缓；二手楼市亦受拖累，整体睇楼及成交量都有所回落，楼价亦辗转下滑。受政治事件持续发酵影响，新盘及二手市场表现淡静，导致楼价级级下跌。」一间大型代理行董事指，楼价去年先升后跌，全年累升5.3%已算不俗，惟今年将出现颇大变数，特别是武汉肺炎疫情，对未来楼市影响难料。
据差估署数据显示，去年12月私人住宅售价指数报378.5点，按月下跌约1.67%。惟总结全年，去年楼价仍升约5.3%，较2018年升约1.9%为高，按年上升3.5%，并自2009年开始已连升11年。另外，去年12月租金指数报189.9点，按月再跌约1%，已连跌四个月；租金全年则下跌约1.76%。
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