楼声随笔——减价盘将一减再减
张日强
2020-01-30 04:17 HKT
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市场气氛持续淡静，新盘市场更于过去一周录得部份挞订个案，虽然只属三数宗，惟累计一个月期间，已录得约十四宗新盘挞订个案，新盘挞订消息对市场买家都有一定的心理影响，直接对准买家构成入市压力，对未来前景有明显的担忧，同时，亦令到各大屋苑的放盘叫价有条件下调，日前就录得部份屋苑的放盘叫价有下调趋势，尤其位于北区铁路上盖屋苑亦录得先后落价的实况。
「新盘及二手市场气氛淡静，尤其武汉疫情持续升温，对本港亦直接造成打击，在农历年期间，市民亦不敢外出，睇楼活动更大幅下跌，各大屋苑的睇楼及成交量都有所回落，部份位于上水及粉岭的单位早于去年底已见放盘，惟持续受到政治事件影响，睇楼及成交未见积极，近日受到武汉疫情持续升温，直接影响整体屋苑的睇楼及成交量，由于部份单位已放盘一段时间，故部份心急业主即时将放盘单位大幅减价，日前就录得一宗粉岭碧湖花园成交，业主担忧疫情进一步升温，故迫不及待减价吸客，由于开价吸引，即时获准买家溶洽购，最终以低市价逾10%沽出，反映低价货有其吸引力。」一家大型代理行董事指，以现时市况而言，除非业主愿意以超低价放盘，否则难以吸引买家垂青。
整体市况下滑，无论股市或楼市都受到冲击，买卖双方都会保持胶着状态，预期减旋盘将陆续有来，故宁愿先行看看实际市况，以及观察发展商的最新部署。
张日强
「新盘及二手市场气氛淡静，尤其武汉疫情持续升温，对本港亦直接造成打击，在农历年期间，市民亦不敢外出，睇楼活动更大幅下跌，各大屋苑的睇楼及成交量都有所回落，部份位于上水及粉岭的单位早于去年底已见放盘，惟持续受到政治事件影响，睇楼及成交未见积极，近日受到武汉疫情持续升温，直接影响整体屋苑的睇楼及成交量，由于部份单位已放盘一段时间，故部份心急业主即时将放盘单位大幅减价，日前就录得一宗粉岭碧湖花园成交，业主担忧疫情进一步升温，故迫不及待减价吸客，由于开价吸引，即时获准买家溶洽购，最终以低市价逾10%沽出，反映低价货有其吸引力。」一家大型代理行董事指，以现时市况而言，除非业主愿意以超低价放盘，否则难以吸引买家垂青。
整体市况下滑，无论股市或楼市都受到冲击，买卖双方都会保持胶着状态，预期减旋盘将陆续有来，故宁愿先行看看实际市况，以及观察发展商的最新部署。
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