房屋经理学会倡线上业主大会 善用「智方便」投票 研设「强制维修基金」
发布时间：18:53 2025-10-10 HKT
建筑物管理修订条例已于今年7月生效，旨在提高业主立案法团运作的透明度与问责性。香港房屋经理学会建议政府进一步检讨现行法例，包括研究业主大会以线上形式举行的合法性，并善用「智方便」流动应用程式的「个人码」功能，让业主可于线上投票。学会会长游锦辉表示，建议目标是在防止舞弊的前提下，让更多业主参与大厦管理事务及投票。他坦言，目前线上投票的科技投入需求较高，「相信未来3、5年都未必做到，但有些东西要先播下种子，待科技进步后成本下降，梦想便能成真。」
业主大会网上投票 借智方便确认身份
香港房屋经理学会今日（10日）举行传媒午宴，游锦辉表示，现时部分上市公司已推行线上投票系统，但该系统需采用高科技确认投票人身份，成本较高，现阶段难以在业主立案法团应用。不过，随着科技日益成熟，未来有望在物管界推行。他指，许多业主因各种原因无法出席业主大会，而区议会等选举亦不会将投票时间限制在短短两小时，认为应放宽业主投票时限，容许他们在较长时段，如朝九晚八内透过科技核实身份并线上投票，无需亲身出席。
学会副会长黄宝珍表示，线上投票能同时解决授权书争议问题，「与其花功夫辨别授权书真伪，不如让业主本人亲自线上投票。」她认为，会议内容可提早公布，让业主有充足时间考虑，再于大会当日线上投票。对于政府推出的「智方便个人码」，学会认为正适合用于确认业主身份。游锦辉补充，「智方便码」比现行授权书更可靠，亦无法像过往般，拿已逝世者的名字填写授权书，「简单扫码即已证明身份，也解决了以往要拿着手写投票册，逐票慢慢去检查。」
倡立法设「强制维修基金」 跟业主非物业
此外，学会继续建议政府立法设立「强制维修基金」，建立长效机制支援旧楼维修。游锦辉指，基金可按管理费固定比例累积，并于业权转让时一并转移，即业主所供款项跟随业主本人而非物业，让业主更易接受。他形容，应对人口老化的强积金早在2000年实施，但应对楼宇老化的强制维修基金却迟了20多年仍未落实，认为是时候推行立法，扭转业主不愿「夹钱」进行大厦维修的情况。
记者：赵克平
