白居二｜梁文广倡配额增至9000个 新居屋禁补地价 仿新加坡推「升级居屋」
发布时间：12:49 2025-08-26 HKT
居者有其屋计划（居屋）是不少青年或中低收入人士置业阶梯的重要一环。身兼房委会委员的立法会议员梁文广今日（26日）发表研究报告，分析现时「居二」机制面对的三大核心问题，包括配额严重不足，「白居二」平均中签率只有6.6%；第二市场供需配对效率低；部分补地价后的二手居屋流入私人市场削弱第二市场供应。
倡增加一手居屋供应 调整公营房屋比例
梁文广提出多项建议，包括明年起增加「白居二」配额至9000个，并设立候补机制，将中签者放弃的配额转让至其余落选者；增加一手居屋供应，调整公营房屋租售比例（公屋/居屋）由现时逐步由7:3调至6:4，进一步在未来调至5:5。另外，建议应逐步限制新落成居屋补地价后流入公开市场，包括在部分新居屋试行「不可补地价」，引导居屋回归自住用途，减少第二市场投机。
建议预留留1000个配额予青年
研究报告指，2013至今共推8轮「白居二」计划，平均每次有约8万宗申请，成功申请配额的比率仅约6.6%；去年「白居二」有6000个配额，收到约3.4万份申请，成功申请率只有约17%，成交率亦不足40%。梁文广指，第二市场供应少，但很多获发购买资格证明书的申请者最后因单位售价持续上升，旧居屋、楼龄高、地段较不受欢迎等，买家难找到合适单位，最终形成错配。
他建议扩展楼换楼计划，例如容许退休业主换细单位、有育儿需求的年轻家庭亦可换大单位。梁文广又提出，白居二青年配额可在2025年新增的1500配额当中，预留1000个配额予青年，并加设后补名单，释放中签但最终无买的名额。
梁文广又建议参考新加坡「Prime组屋」（即优选地段的组屋），划分部分居屋为「升级居屋」，在面积、地段、设施均优于一般公屋，甚至入伙时已包家私、厨电等，入息资格亦可较宽松，使负担能力较高的准买家，可选择条件较好的居屋，成为置业阶梯一部分。
他并提出设立价格指引，若居二市场出现严重炒卖，政府在必要时设定第二市场价格指引，确保价格合理。梁文广希望升级居屋能增加青年上流机会，冀将建议纳入长策。
记者、摄影：陈俊豪
