启德两房居屋变「度假屋」挨轰 装修公司发文后急删除 留意房署列明业主须实际长住
发布时间：12:28 2026-11-10 HKT
居屋原意协助市民置业自住，但一间室内设计公司在社交平台分享启德启欣苑一个460方呎单位的装修个案时，形容单位为屋主一家的「度假屋」，即使单凭帖文未能确认实际居住情况，有关说法已令人关注单位实际用途。值得留意的是，房署列明资助出售单位业主按购入单位时与房委会签订的买卖协议，只可将单位作私人住宅用途，倘事前未获房委会书面同意不再实际或永久居于单位，有权要求业主把单位转让回房委会。
两房改一房 客厅营造家庭影院
根据该室内设计公司的帖文，涉事单位位于启欣苑，面积约460方呎。帖文以「460呎居屋，竟然成个客厅都系地台？」为题介绍设计，并称「今次启欣苑单位系屋主一家人嘅度假屋」，原本两房的间隔重新规划成一房，将更多空间留作假日休息及娱乐。
帖文介绍，客厅设有大型波浪形地台，配合投影机、投影幕及低身梳化，营造家庭影院；屋内另设接近7呎长书枱、展示柜、卡座及可伸展餐枱。睡房入口则以特色墙结合暗门，令整体视觉更完整。
帖文末段再提到，「度假屋唔一定要豪华」，最重要是按照一家人的生活方式，打造可以放松、娱乐及相聚的空间。
至于相关影片亦标示「启欣苑460呎」、「竟然系一家人嘅度假屋」，画面下方字幕则写有「是屋主一家人的度假屋」。不过，帖文未有交代「度假屋」一词是否仅属宣传描述，亦没有说明业主及其他家庭成员是否实际长住单位。
帖文及影片已删除 被质疑资源错配
目前，相关帖文及单位影片已被删除，惟「居屋变度假屋」的说法已引起讨论。有意见质疑，居屋本为协助有住屋需要的市民置业，若单位仅供一家人假日偶尔入住，是否有违资助房屋的原意。
有留言写道「有几多真系有住屋需要嘅人都抽唔到，仲大模斯样话一家人嘅度假屋，放假先嚟住吓。」亦有人质疑是「资源错配」，并反问「度假屋……公平咩？」有人则从「度假屋」的说法，推测屋主另有日常居所，继而质疑其资产及入息是否符合申请资格。
房屋署「业户须知」订明居住要求
现时单凭帖文内容，尚未能确认业主及家庭成员的实际居住情况。不过，根据房屋署网站「业户须知」中的「用途及居住」规定，资助出售单位业主按购入单位时与房委会签订的买卖协议，只可将单位作私人住宅用途，并须确保由业主本人及名列购买单位申请表上的全部家庭成员居住。
房署亦列明，任何家庭成员，包括业主本人，倘事前未获房委会书面同意，不再实际或永久居于单位，不论原因为何，房委会均有权要求业主把单位转让回房委会。业主收到书面通知后，须立即将单位转让回房委会，有关费用及支出由业主负责。
换言之，相关要求不仅限于单位有否作商业用途，亦涉及业主及申请表上家庭成员是否实际居住。若单位确实只供假日偶尔入住，而业主或相关家庭成员已不再实际或永久居于该处，且未事先取得房委会书面同意，便不符合上述居住规定。
根据资料显示，启欣苑是「居者有其屋计划2022」（居屋2022）推出的市区重点屋苑之一，位于启德新区沐礼街6号，共有2座，提供1840个单位，实用面积为186方呎至448方呎，售价由124万元至479万元。由该屋苑步行五分钟可达宋皇台站，并且邻近启德体育园。
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