港铁屯门项目申宽高限建2幢摩厦 最高4层 合共提供1280伙
更新时间：09:47 2026-10-17 HKT
发布时间：09:47 2026-10-17 HKT
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新地去年底投得的港铁屯门第16区站第一期物业发展项目，最新港铁向城规会申请放宽建筑物高限至最高177.4米发展，以建2幢47及48层高的摩天住宅大楼，落成后将成为屯门区第一高楼，合共提供1280伙，涉及可建总楼面约60.11万方呎。
据城规会申请文件显示，项目现时属「其他指定用途」注明「商业/住宅发展暨公共交通交汇处」地带，申请放宽建筑物高度限制，以作准许的分层住宅用途。
可建总楼面约60.11万方呎
地盘面积约7.1万方呎，以兴建2幢楼高47及48层的摩天住宅大楼，亦有5层平台，及转换层及防火层各1层，合共提供1280伙，平均每户单位面积约469方呎，涉及可建总楼面约60.11万方呎。
建筑物高度限制方面，第10座物业高限由174米（主水平基准以上．下同），放宽至174.25米，即增加0.25米或约0.14%；而11座则由174米，放宽至177.4米，上升3.4米或约1.95%，以兴建不多于两层地面停车场，合共提供286个停车位。
港铁指，方案符合政府优化私人发展项目设置地面停车场总楼面面积获豁免政策，轻微放宽建筑物高度限制仅为容纳地面以上停车场，方案虽轻微增加建筑物高度，但符合屯门区城市设计概念。方案符合分区计划大纲图规划意向、土地用途及总楼面面积上限，预计不会带来其他技术性影响。
项目保留通风廊/景观廊，并维持东向西朝向屯门河道沿岸递减梯级式高度轮廓。另外，土地勘测结果显示，地下约5米处存在海泥沉积层，其厚度在8米至17米之间，应避免在松软海泥沉积层内进行地库施工。
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