新地元朗商业项目变阵申建1140伙住宅 获规划署不反对
更新时间：10:08 2026-10-09 HKT
发布时间：10:08 2026-10-09 HKT
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新地早于2021年以逾19.74亿完成补地价的元朗桥头围商业项目，当年锐意打造天水围「新界版apm」，变阵向城规会申请商住发展，削减65%商业楼面，并拨作住宅发展，以兴建1140伙住宅单位。最新获规划署不反对，城规会将于今日审议。
规划署：符合政策方向
规划署指，上述方案配合政府优化土地利用及推动北都发展政策方向，认为保留35%商业楼面能维持区域商业功能，住用与非住用比例平衡；拟议放宽高度至160米属合理调整，与周边现有及规划高度相容。另外，申请人自费提供之行人天桥及通道能显著提升天水围站与周边区域连接性，具规划优点，故该署不反对上述申请。
上述项目位于元朗桥头围丈量约份第124约地段第4354号，即位于洪天路与屏厦路交界，毗邻港铁天水围站。目前属「商业(2)」地带，申请混合用途发展（拟议分层住宅连准许的商业用途），并略为放宽建筑物高度限制。
上述项目地盘面积约10.7万方呎，总地积比率维持8倍发展，建筑物商限由主水平基准以上135米申请增至160米；当中住宅部分以5.2倍发展，计划兴建2幢楼高38层分层住宅，楼高160米，共提供1140伙，平均每户单位面积约488方呎，涉及可建总楼面约55.65万方呎。
商业楼面方面，以地积比2.8倍发展，将兴建1幢楼高17层商厦，楼高106米，基座设有5层高商场，涉及约10万方呎，较旧方案缩水约80%，而写字楼楼面涉约20万方呎，较旧方案减少约40%，商业部分可建总楼面约30万方呎，较旧方案减少65%。上述项目预料于2030年落成。
其士粉岭工业地申宽高限
另外，其士国际就旗下粉岭安居街工业地，向城规会申请放宽18.85%高限，将地库停车场将移至地面，计划兴建1幢14层高工厦，涉及可建总楼面约8.78万方呎，亦获规划署不反对。
其士国际就旗下粉岭安居街工业地申放宽18.85%高限，亦获规划署不反对。
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