施政报告｜新生婴儿家庭买楼印花税最多减2万 白表购居屋95按 买启德「楼王」首期悭几多？
发布时间：14:53 2026-09-16 HKT
行政长官李家超今日（16日）发表新一份《施政报告》，政府推出多项鼓励生育措施，其中两项涉及置业支援，包括向合资格新生婴儿家庭提供最多2万元住宅印花税减免，以及由下一期居屋销售计划起，将有新生婴儿的白表家庭申请者最高按揭成数提高至95%，以减轻置业初期的税务及首期负担。有按揭业界人士表示，新政策优化置业阶梯，合资格家庭能以较低首期锁定大单位上车。以售价480万元的启德启阳苑「楼王」单位为例，首期只需24万元。
生育前1年或后2年买楼 可减最多2万印花税
为减轻育儿家庭的置业负担，政府针对合资格的新生婴儿家庭推出以下两大置业利好措施：
首先是印花税减免： 只要子女于今日或之后在香港出生，且其父或母为香港永久性居民，该合资格家庭在生育前一年或后两年内购置住宅物业，可获得最多2万元的印花税减免。此项减免将于相关修订条例草案获通过后正式生效。
白表居屋按揭升至95% 首期比例降至5%
资助房屋方面，由下一期居屋销售计划起，有新生婴儿的白表家庭申请者，最高按揭成数将提升至95%，以协助减轻首期负担。按最高按揭成数计算，相关家庭购买居屋时所需首期比例可由楼价10%降至5%。实际贷款额仍须视乎参与银行或财务机构最终审批。
中原按揭王美凤：降上车门槛缔造共赢
中原按揭董事总经理王美凤表示，是次施政报告让合资格家庭在生育前一年或后两年内购置住宅物业获减免多达2万元印花税，涵盖时间前后达三年，时间安排上具弹性切合实际需要，让准父母在准备迎接新生命，或婴儿出生后需要换楼扩阔居住空间时，有较充裕的时间作出置业规划。
对于将有新生婴儿的白表家庭居屋按揭成数上限由9成提升至9成半，王美凤表示，迎接新生婴儿的家庭开支较多，尤其年轻家庭积蓄资金尚浅，新措施有助迎接新生儿的家庭减轻置业首期负担，让基本首期由10%减少至仅5%，有利新生儿家庭实践置新居，对鼓励生育亦具作用。
另一方面，由于提供居屋按揭的银行获房委会提供按揭还款保证，即使按揭成数提高至95%，银行亦无需承担额外的信贷风险，故此新措施不会加大银行信贷风险，反缔造了共赢局面。
买480万启德启阳苑「楼王」 首期减至24万
王美凤表示，若新生婴儿的白表家庭申请者的首期要求由现行的一成（10%）减少至半成（5%），置业初期的资金压力将减轻一半。以最新居屋2025中，最平的东涌裕丰苑单位为例，售价150万元，基本首期将由15万元大减7.5万元，首期支出减50%。在30年期、实际按息3.25厘的按揭条件下，每月供款仅由约5,875元微增约327元至6,202元。
至于售价480万元的启德启阳苑「楼王」单位，首期门槛放宽更为显著。买家原本需要准备48万元首期，若降至5%则只需24万元，直接节省高达24万元的现金流。同样以上述按揭条件计算，每月供款会由约18,801元增加1,044元至19,845元。
经络曹德明：优化置业阶梯助育儿家庭上车
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，近年香港生育率持续偏低，少子化已成为社会隐忧。事实上，不少年轻夫妇并非抗拒生育，但生儿育女意味著居住空间的需求将大幅增加，现时开放式或一房户型的单位难以满足其需求。有意生育的家庭通常倾向购买较大空间的两房户型，然而单位面积愈大，楼价一般愈高，大单位的首期开支或令买家却步，使有稳定供款能力的家庭因首期不足而被迫选择较细户型，进而一再推迟生育计划。
曹德明续指，新政策优化置业阶梯，有新生婴儿的白表家庭买家的按揭成数由90%放宽至95%，即首期门槛由10%降低至5%，使他们以较低首期锁定大单位上车，轻松购入理想安乐窝。实际鼓励市民生育之余，同时为资助房屋市场注入强大动力。
新生儿家庭白表首期由10%减至5%之开支对比（居屋2025为例）
| 比较项目 | 东涌裕丰苑（最平单位） | 启德启阳苑（楼王单位） |
| 单位售价 | $150万 | $480万 |
| 现行10%首期金额 | $15万 | $48万 |
| 假设5%首期金额 | $7.5万 | $24万 |
| 首期减少金额（减幅） | -$7.5万（-50%） | -$24万（-50%） |
按揭比较：假设还款期30年、实际按息3.25厘，期内息率不变计算
| 比较项目 | 东涌裕丰苑（最平单位） | 启德启阳苑（楼王单位） |
| 10%首期每月供款 | $5,875 | $18,801 |
| 5%首期每月供款 | $6,202 | $19,845 |
| 每月供款变化 | +$327（+5.6%） | +$1,044（+5.6%） |
资料来源：中原按揭研究部
以上资料仅供参考，一概以有关当局最新公布为准。
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