鲗鱼涌柏架山道「地王」45亿易手前身公务员宿舍见证内房盛衰交替

更新时间：11:08 2026-08-18 HKT
发布时间：11:08 2026-08-18 HKT

港岛区录罕有大型地皮易手，由债权人持有的鲗鱼涌柏架山道大型住宅「地王」，占地逾4.8万方呎，暗盘放售数月，刚以接近45亿元易手，新买家料为大型发展商。该项目不单是一宗大买卖，同时见证内房盛衰交替，以及地产市场博弈的传奇。

上址为鲗鱼涌英皇道992至998号及柏架山道2至16号，占地面积约4.8万方呎，以易手价计算，每呎楼面地价约10045元，新买家出价相当进取，估计是看准的正是其背山望海、能打造地标级豪宅的优势。现时同区太古城呎价1.6万至1.7万元，以及半新盘THE HOLBORN（2万至2.2万元）。

该幅地皮前身为公务员合作社宿舍，雅居乐于10年前开始并购持有，当年雄心壮志，2018年，雅居乐不惜以1900万元天价「拔钉」买入一个单位连车位（10至12号旧资楼），并于在2020年以4.52亿底价完成强拍（2至8号旧楼地段），创下全港首宗公务员合作社强拍统一业权纪录，整个项目累计收购成本高达33亿元。

不过，当完成统一业权后，雅居乐便遇上债务压力，项目最终被接管，去年中由「接管人」推出放售，「债权人」旋即出手，以12亿元低价内部承接，随后为项目理顺补地价再「加工」，今次以45亿元转手，即使计及补地价成本，估计仍然获利甚丰。

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鲗鱼涌柏架山道地皮资料

地址	鲗鱼涌英皇道992至998号及柏架山道2至16号
占地面积	逾4.8万方呎
可建总楼面	约44.8万方呎（住宅占约42.82万方呎，另设约7535方呎会所及幼儿园等设施）
伙数	料提供约592伙
规划进度	城规会已于2020年批准放宽高度限制近19%（至主水平基准上142.5米），获准兴建 2幢28至35层高大厦（另设5层地库及平台）。