首7月录754宗商厦买卖 中上环区交投量创5年新高 美联马泰阳：写字楼由「去库存」迈向「需求增长」
更新时间：12:50 2026-08-12 HKT
发布时间：12:50 2026-08-12 HKT
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美联工商舖资料研究部综合土地注册处数据显示，今年首7个月写字楼注册量达754宗，按年升15.6%，金额录约155.6亿元，按年升6.1%，属工商舖市场中唯一「额量齐升」板块。美联指标甲厦空置率已回落至9%以下，租金指数微升，反映市场气氛回暖。
指标甲厦空置率跌至9%
美联集团暨美联工商舖行政总裁马泰阳表示，港岛核心区表现尤其强劲，中上环首7个月录109宗买卖注册，按年升约33%，创5年新高；金额达51亿元。铜锣湾亦录得81宗注册（按年升17.4%），创4年新高，金额近19.5亿元。
美联马泰阳：中环核心区受金融机构偏好 率先回暖
马泰阳预计，金融机构偏好优质甲厦，中环等核心区将最先受惠，带动写字楼全年注册量达1225宗，按年升约一成。
此外，高薪金融人才及家庭迁入，亦将激发高端租赁及豪宅买卖需求。若政府能尽快厘定政策指引，将加快企业部署，成为写字楼由「去库存」迈向「需求增长」的重要催化剂。
马泰阳预计，写字楼全年注册量达1225宗，按年升约一成。
市场消息指，政府正考虑扩大金融及投资业税务优惠，拟将自营交易公司纳入税务宽免制度。
马泰阳表示，若措施落实，将大幅提升企业在港设点或扩充的意欲，为本港核心区写字楼注入新动力，并长远带动住宅及豪宅需求。
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