西南九龙「巨无霸」新盘杀到邻近屋苑逐个睇南昌站上盖煞食「四小龙」最啱家庭客｜区区睇楼

更新时间：06:00 2026-08-11 HKT
发布时间：06:00 2026-08-11 HKT

西南九龙大型商住项目「叡璟」蓄势推售，堪称区内近十年来最大规模的全新盘，回顾对上一个同级别大型项目，已要数到2017年的南昌站上盖汇玺。在新盘效应带动下，周边二手指标屋苑同样备受市场关注，今期《区区睇楼》将与大家逐一拆解，其中南昌站汇玺是真正铁路上盖盘、坐拥交通优势的铁路盘；长沙湾「四小龙」对家庭客最友好，每呎约1.7万有交易；维港汇则楼龄最新，而且属景观开扬的临海屋苑。

街坊憧憬叡璟基座商场开幕

随着叡璟即将推售，其发展潜力已率先引起区内居民热议。有居于南昌站一带的街坊向记者表示，待日后基座商场开幕，配合周边原有的日式百货AEON及V Walk商场，起居饮食将极度便利，相信会吸引大量跨区客前来消费。区内代理亦指出，项目邻近多间学校，对有子女的家庭而言是极大的加分项。

至于邻近发展成熟的长沙湾「四小龙」，街坊亦普遍大赞生活气息浓厚，「楼下就有街市、茶餐厅及小公园，去尖沙咀及中环返工亦是一条线通达，好方便」。有实地睇楼人士更直言，区内楼宇较高，但空间感比想像中理想，未觉太过密集。

叡璟分6期发展提供逾2200伙

新盘买家入市前，通常会比较同区二手屋苑的呎价及社区配套等。即将开价的叡璟由华润置地（海外）与华润集团合作发展，位于发祥街西8号，原址为润发货仓。项目将分6期落成，合共提供逾2,200伙。第1期涉及507个单位，户型涵盖1房至3房，并以2房作主打，另设少量特色户。发展商预告，定价会参考同区及南昌站邻近新盘。

作为区内罕有的市区大型供应，项目最大亮点是自设逾10万方呎的基座商场，并设住客会所连园林面积逾17万方呎，涵盖超过40项设施，占地共四层。交通方面，住户约2分钟接驳行人天桥，步行至港铁南昌站，1站直达高铁香港西九龙站；步行至荔枝角或长沙湾站亦只需数分钟。此外，楼盘坐落小学40校网，毗邻英华书院及圣玛加利男女英文中小学等名校。

不过准买家需留意，项目预计关键日期为2028年11月底，楼花期长约28个月，若心急入住或打算短线投资，需审慎考虑自身资金周转及市场波动风险。

汇玺交通最强收租客600万购开放式

至于南昌站一带最具标志性的屋苑，必定是由新地及港铁合作发展的汇玺。项目楼龄约7至9年，提供逾3,400伙，最大优势是真正铁路上盖，抗跌力强，而且基座自设V Walk商场及豪华双会所，购物饮食「一步到位」。屋苑今年上半年共录约139宗二手成交，呎价介乎2.5万至2.7万元。

但要注意的是，部分单位面向繁忙的西九龙公路，或有交通噪音，另有部分单位采「黑厕」设计，不利通风排湿。

美联物业首席区域营业董事张晓盈表示，8月新录2A期2B座高层H室二手成交，为267方呎开放式单位，望九龙市景，原业主于今年6月中旬以620万元放盘，获收租客议价减20万元后，以600万元承接，实用呎价约22,472元。据悉，原业主于2025年1月以约510万元购入单位，持货约1年半，是次转手帐面赚约90万。目前汇玺有约100个放盘，入场门槛相对较高，开放式单位叫价600万元起，1房及2房则分别叫价830万及1,100万元起。

「四小龙」生活配套成熟呎价相对低

讲到邻近二手屋苑，不得不提长沙湾「四小龙」——泓景台、升悦居、宇晴轩及碧海蓝天。四个屋苑全部邻近港铁荔枝角站，提供基座商场及会所配套，楼龄约21至23年。当中泓景台规模最大，7座共2,528伙；升悦居由新鸿基及信德发展，7座共2,434伙；宇晴轩6座共2,256伙。

至于与叡璟仅一街之隔的碧海蓝天，更是「四小龙」中最临海的屋苑。项目设5座共1,616伙，标准户主要是2房或3房间隔，部分中高层单位享维港景致。不过，项目楼龄始终逾20年，内栊设计及装修相对旧式。

「四小龙」于7月全月共录约10宗，其中升悦居录约3宗成交，平均呎价为16,523元；碧海蓝天同样录约3宗成交，平均呎价17,547元；其中3座极高层H室，588呎3房户以1,120万成交，呎价19,048元；而5座中层B室，501呎2房户以798万成交，呎价约15,928元。

据代理放盘数据显示，碧海蓝天现有约80个放盘，2房叫价由798万元起，3房则由935万元起。香港置业分行首席联席董事曾家辉表示，近日5座中层G室一个实用面积497方呎的向西南海景2房户，即日吸引同区上车客睇楼1次便拍板，议价后以878万元成交，实用呎价约17,666元。

碧海蓝天现有约80个放盘，2房叫价由798万元起，3房则由935万元起。

「四小龙」屋苑全部邻近港铁荔枝角站，并提供基座商场及会所配套。

维港汇楼龄新海景靓惟位置较「吊脚」

若钟情海景与新楼，沿海岸线而建的维港汇是另一优质选择。位于荔盈街的维港汇楼龄仅约3年，提供1,437伙。项目海景质素属区内顶级，双会所设施豪华，不少单位均可饱览昂船洲大桥及西九龙开扬海景。不过，该项目步程相对「吊脚」，步行至南昌站约需7分钟且沿途「无瓦遮头」，而临海位置偶尔亦或受船只噪音及气味影响。