港漂平价短租避开租赁旺季小红书揾盘零睇楼即付款律师提醒「租上租」暗藏陷阱

更新时间：06:00 2026-08-08 HKT
发布时间：06:00 2026-08-08 HKT

踏入暑假租赁旺季，不少业主趁势加租，部份港漂为了不想此时「硬食」高昂租金，「短租过渡」就成为了另类出路。《星岛头条》访问了一名近期选择短租的港漂，分享她如何透过社交平台「小红书」极速觅得平租盘。事实上，近年网上短期转租蔚然成风，除了有「精打细算」的内地生趁暑假发帖放租外，亦有不少租客主动征求一至两个月的短租盘。不过有执业大律师提醒，这类「租上租」操作暗藏违约陷阱，租客事前必须审慎核实，以免为悭租金而误堕法网。

室友提早弃租难独力承担租金

港漂小吉（化名）原本与室友合租北角一个单位，随着室友决定不续租，若她选择留低，便需独力承担每月高达1.7万元的租金。考虑到暑假正值租务旺季，仓卒寻找长租单位不仅叫价较高，选择亦未必理想。为争取时间物色心仪居所，她决定先短租一个月作为缓冲。

为控制开支，小吉将短租预算定于6,000元以内，主力透过小红书寻盘。碍于暑期租赁需求殷切，性价比高的优质单位极为抢手，往往放盘不到一日便极速租出，「好多时刚发讯息查询，对方就已经话有人租了。」经过数次碰壁后，她决定遇到心仪单位便要果断出击。

4500元租下一个房间

她忆述，自己看中一个大埔单位转租帖文，刊出仅一两小时，所以便联络放租者。为抢占先机，她甚至未有亲身睇楼，仅凭对方提供的影片了解单位状况及周边环境。当得悉已有另一名租客准备睇楼落订时，她直接转账付款。由首次问盘到扑锤承租，全程仅花约一天，最终成功以4,500元租下单位，较原预算大悭逾三成。

事实上，在扑锤落实大埔单位前，小吉亦曾考虑其他市区选项，却因质素或交通问题屡遇「伏位」。她曾尝试透过Airbnb寻找旺角一带的房源，发现部分单位属极度狭窄的劣质㓥房，更有「睡床紧贴马桶」的奇葩设计，居住环境欠佳，最终只能却步作罢。

三女合租讲互信仅凭口头协议

小吉现居的大埔单位面积约300多平方呎，由3名女学生合租。单位设有一大一小睡房，她入住细房，大房由另一室友承租，客厅则有一名「厅长」。

谈及私人物品及人身安全，小吉指基于过往的合租经验，加上室友性格单纯且生活检点，没有带陌生人回家或开派对等习惯，她表示适应上毫无难度，「我都系仅短暂逗留一个月，所以抱住挨一挨就过的心态，暂无太大压力。」

记者追问单位财物及安全有何保障时，她坦言自己与原租客之间并无签署正式书面合约，仅口头约定如有损坏由实际使用者负责。她表示，这类安排纯粹建基于互信，暂未听闻有短租客大肆破坏单位后留低烂摊子的情况。

料9月开学后长租租金回落

据小吉观察，每年5月至9月是短租盘涌现的高峰期。不少港漂、交换生及来港实习人士会在暑假离港，为免白交租金，便会将房间短暂分租。她指出，短租租金一般较长租略高，租客每月或需多付400至800元分担杂费。踏入9月开学后，长租租金通常有望回落。

地区方面，邻近香港大学的港岛区因学生及实习生需求庞大，向来最受欢迎；何文田及大围亦属热门之选。相比之下，大埔、白石角及马鞍山虽环境清幽，但短租需求相对较弱，所以较易找到单位。

律师予合法转租三大贴士

记者在小红书输入「暑假短租」及「短租」等关键字，页面即涌现数百条帖文，主要分为两类。一是原租客提早离港或租约未满而放租单位；二是租客主动发帖征求一至两个月的短租盘。有帖文标榜单位坐拥「豪华海景」，明言「最短5日起租，租满一周以上可小刀（议价），每周租金2,000港元」，短租情况甚为普遍。

暑假「租上租」虽能减轻学生负担，但暗藏显著风险。去年初本港破获由黑帮操控的诈骗集团，专门针对不熟悉香港租屋程序的港漂大学生及「高才通」人士，利用「二房东」或勾结不良代理瞒骗业主转租，同时以高佣金招揽港漂生担任代理人，向同乡推销租盘及带睇楼。

执业大律师陆伟雄表示，在香港租赁市场中，若租约没有明文规定禁止分租，法律上可视为默许转租。然而，他提醒若要进行「租上租」，建议必须采取谨慎的自保措施。

对于透过社交平台寻找短租愈趋普遍，执业大律师陆伟雄表示，在香港租赁市场中，若租约没有明文规定禁止分租，法律上可视为默许转租。然而，他提醒若要进行「租上租」，建议必须采取谨慎的自保措施。

首先，次承租人（俗称「三房客」）应主动要求查阅业主与二房东所签订的「主租约」，绝不能单信二房东的口头承诺。第二，为求稳妥，「三房客」应进行物业查册，核实业主的真实身分，并核对主租约副本中的相关条款；若二房东拒绝提供文件，往往暗示交易存在暗涌。第三，必须严格确保转租的期限完全落在主租约的有效期之内。

陆伟雄警告，若有关安排未获业主首肯（如主租约已写明禁分租），或是只有口头协议，「三房客」的租客身分将不获法律承认。一旦被业主揭发，随时面临被驱逐的风险，即使已缴纳租金亦难获保障。此外，若物业涉及按揭违规甚至遭银行收楼，私下短租者的居住权同样不受保障。

他解释，如物业有向银行承造按揭，任何「租上租」的安排均需先获银行批准。若银行发现业主在不知情下容许分租，可能会因收楼风险增加而取消按揭，令业主蒙受巨大损失，故银行一般不会允许这类操作。

除了违约风险，短租行为更可能触犯刑事法例。陆伟雄表示，任何少于连续28天的出租均受《旅馆业条例》监管，出租人必须向民政事务总署申请「宾馆牌」。若在无牌情况下经营短租，最高可面临罚款50万港元及监禁三年。他指，持学生签证的人士只能以学生身份在港逗留，若藉转租赚钱，便违反逗留条件；即使不为赚钱，只要租期少于28天，同样涉及经营无牌宾馆。

同时，私下转租对「二房东」（原租客）的风险同样巨大。陆伟雄表示，由于租赁关系仅存于业主与原租客之间，若新租客在单位内引发火警、漏水、破坏设施甚至进行非法活动，业主绝对有权向原租客追究及索偿。即使原租客与接手者有私下协议，若对方离港拒赔，追讨将极度困难。