8新盘买家挞订遭追差价 据报3人罕见被颁令破产 代理料今年挞订或近千宗
发布时间：10:46 2025-11-18 HKT
近期本港楼市回稳，但部份在高峰期入市的新盘买家仍未解除危机，据市场消息指，长实（1113）旗下两新盘「#LYOS」及「名日・九肚山」至少有8位「挞订」买家被入禀追讨重售单位的差价，合共约1,765万元，其中更有3位买家因未能付清欠款已被颁令破产，属本港历年楼市罕见事件。此外，中原地产研究报告显示，今年第三季新盘挞订录381宗，按季急增四成半，全年或近一千宗，将创3年新高。
涉名日・九肚山及#LYOS两新盘
市场消息指出，被追差价的8个单位均是在2021年楼市高峰期入市，买入价格介乎445万至2,760万元，8位买家合共被没收861万元订金。其中5位为「名日・九肚山」挞订买家，被追差价介乎59万至740万元，而3名「#LYOS」买家则被追差价55万至140万元。当中更有3名「名日・九肚山」的挞订买家被颁令破产，分别被追讨216万、272万及740万元，合共1,228万元。
中原：今年首三季挞订增逾63%
另一方面，据中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年第三季新盘挞订宗数录381宗，较第二季263宗，按季急升44.9%，创自2023年第一季有纪录以来的11季新高。今年首三季则合共727宗挞订，已较2024年全年445宗高出63.4%，如只计挞大订宗数，更较去年大幅高出91.2%。
其中，挞大订录355宗，比例连升2季升至93%；挞细订比例则连跌2季，降至只有7%。
对于挞订宗数上升原因，杨明仪表示，除了有楼盘入伙推高数字，亦因为第三季楼市气氛转好，发展商趁旺市加快出售挞订单位所致。她估计，今年全年挞订数字或近一千宗，将按年飙升1.25倍，为3年高位。
挞订当季重售比例创8季新高
虽然新盘挞订宗数持续增多，但杨明仪指出，楼盘重售比例显著提升。于今年第三季取消交易的381宗一手私人住宅之中，截至9月底有266宗已成功重售，重售比例达70%，较第二季挞订并于当季重售比例的43%明显上升，挞订当季重售比例亦创8季新高。她认为，发展商收回挞订单位后减价重推，盘源快速被市场消化，因而推高重售比例。
