投资者斥1.1亿 承接尖沙咀金巴利道全幢 曾由邓成波家族持有
发布时间：11:44 2025-10-10 HKT
曾由邓成波家族持有，早前沦为银主盘，尖沙咀金巴利道全幢商住楼以约1.1亿易手，平均每呎5521元，买家为投资者，料将该物业改作学生宿舍。
上述物业为尖沙咀金巴利道80号全幢商住楼，早前由银主以意向价1.68亿放售，市场消息透露，该全幢刚由投资者承接，涉及1.1亿，较意向价大减5800万或34%。
物业连宾馆牌照一并易手，预期新买家将项目改作学生宿舍、酒店或服务式公寓营运，该厦1楼至12楼提供45间客房，若改为学生宿舍，可塑性更高，预期宿位可增至约150个。
曾由邓成波家族持有
另外，该厦低层地下及高层地下楼层为商舖，部分交吉及部分连约，租客包括特色食肆，若舖位悉数租出，料进一步提高投资回报。
该物业曾于2019年以3.3亿购入，以现时最新成交价1.1亿计算，物业于6年间贬值67%。该全幢占地面积约1897方呎，总建筑面积约19923方呎，1楼至12楼可提供45间客房，若以成交价计算，每个房间涉资244万，面积约400方呎。
该物业邻近港铁红磡站及佐敦站，近期政府放宽大专院校收录非本地学生限制，预计2025/26学年非本地学生人数将增至8万名，学生宿位需求急升，未来5年将有超过2万个宿位短缺。
2019年以3.3亿成交
过去两年，市场已录得7宗酒店及宾馆相关的全幢物业易手个案，当中尖沙咀漆咸道南117号珀荟酒店，去年7月以约1.8亿易手，按该酒店提供63个房间，每个约285万，新买家将会转作学生宿舍用途。
今年8月，由邓成波家族持有的「旭逸酒店．旺角」获宏安地产及美国美资基金安祖高顿共同成立的合组公司承接，作价4.35亿，邓成波家族于2018年底以11亿向英皇购入，7年帐面劲蚀逾60%或6.65亿。
「旭逸酒店．旺角」位于旺角砵兰街60号，全幢楼高30层，地盘面积约为4053方呎，总建筑面积约为48595方呎，地下及1楼为酒店大堂及商舖，5楼至32楼，合共提供199间酒店客房。
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