土瓜湾壹沐打造区内新地标 恒基林达民：快上楼书月内推拥海景优势
发布时间：09:51 2025-09-02 HKT
恒基今年新盘销售成绩理想，并积极部署新盘推售，恒基林达民表示，预计年内将推出4个全新项目推售，最先推出土瓜湾项目壹沐，项目分两期发展共提供812伙，将打造区内新地标，项目特点拥三面单边优势，部分单位享有海景，定价将参考启德区及同系红磡项目，料快上楼书，月内推售。
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恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民接受本报专访时表示，现时正积极部署推售土瓜湾项目壹沐，项目位处政府锐意打造的东维港湾畔内，属东九龙核心，潜力非常高。项目有三面单边优势，部分单位可远眺维港海景，步行4分钟达港铁土瓜湾站，并拥34名校网、中学位处九龙城区，区内设有多间顶尖学府，项目短期内上楼书。
主打1房及2房
林达民续称，项目将分两期发展，提供812伙，将打造为区内新地标，两期关键日期仅相差2个月，不排除推出第1期后，将接连推售第2期，售价将参考启德、红磡系内BAKER CIRCLE及Midtown South项目，以及租金回报等作定价水平，料最快9月推售。
壹沐即将推售的第1期项目提供401伙，户型涵盖1房至3房，并设有少量特色户，主打1房及2房户型。
林达民续称，另一个瞩目大盘为西半山卫城道项目，提供172伙，项目定位为超级豪宅，本身有独特的优势，将创多个纪录，预计将以现楼形式发售，并会于9月试水温，料第4季内推售，项目主打4房，将对应世界级买家。
近期红磡项目取得不俗销售，林达民称将推出Midtown South新一期位于Site C1项目，亦是整个红磡大型重建项目中质素最佳的一期，部分单位享有海景，项目提供241伙，主打1至3房，并设有4房户型，为整个红磡大型重建项目推售以来首个期数设4房单位，项目位于红磡南道，地埋位置具一定优势，可接驳天桥直达红磡港铁站。
年内推4盘涉逾1900伙
此外，林达民指出，系内位于古洞北项目亦有机会推出，项目位处古洞站毗邻，地理位置优越，属不可多得的项目，现时已申请预售楼花同意书，项目共提供682伙。即恒基年内将推出4盘，共涉及逾1900伙。
新盘近年成交趋增，当中不少为已届现楼的新盘，恒基旗下亦有多个项目将届入伙期，包括长沙湾Belgravia Place第1期、晓柏峰、红磡THE HADDON。
林达民表示，现时市场刚性需求主导，现楼需求较大，旗下Belgravia Place第1期、晓柏峰、红磡THE HADDON即将届现楼，现正于现楼打造示范单位，部署以现楼形式发售，并有机会削减折扣。现时Belgravia Place第1及2期已售出80%；晓柏峰则售出60%，至于THE HADDON则售出约40%。
Belgravia Place两期项目合共提供962伙，推至今累售769伙，套现超过42.7亿；晓柏峰则提供492伙，迄今售出306伙，套现逾16.2亿；至于THE HADDON则提供453伙，迄今售出183伙，套现超过10.3亿，销情不俗。
楼市平稳料波幅介乎2%至3%
新盘近月交投显著反弹，并连续2个月超过2000宗成交，恒基林达民表示，新盘销情佳有助库存减少，今年主力去库存，并可为楼市「打底」，为明年升市作准备，料至年底楼价将平稳发展，波幅将介乎2%及3%。
林达民续称，近期一手私人住宅成交活跃，过去7、8月每月成交均超过2000宗，预期今年一手成交可达1.9万宗，政府减少出售地皮，供应量大增机会不大，反之新盘销售成绩理想，供应将逐渐收窄，令未来楼价上升的机会增加。
受惠于政府推出人才入境计划，林达民表示，计划于2022年开始，这批人士来港后先观望，先租楼，待适应后及决定留港后便会陆续入市，现时已申请及来港人士约有20多万，连同家人计算，相信涉及超过40万，此庞大购买力对楼市提供强心针；此外，政府放宽非本地生大学名额，对租务市场有极大需求，承托租金回报，而政策持续令需求无间断出现，令未来租金仍会持续向上，对楼市发展有利。
今年一手成交可达1.9万宗
林达民续指出，今年属「打底」之年，首要条件须具高交投量，今年一手成交可达1.9万宗，二手市场私人住宅亦料达4万宗，全年合计达6万宗，待一手库存消耗，空置率减少，楼价便有条件上升，今年楼价料平稳发展，若「打底打得好」，以迎接2026年的升市，现时楼价指数低位徘徊，料有2%至3%波幅。
市场预期美联储局本月重启减息步伐，林达民表示减息对楼市有正面帮助。
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