荃湾地皇广场多年沦「死场」舖位拍卖价低至60万李根兴拆解3大原因｜区区睇楼

更新时间：11:30 2025-08-28 HKT
发布时间：11:30 2025-08-28 HKT

荃湾民生设施完善，新商场与旧商场之间有多条天桥连接，但区内「死场」也有不少，例如地皇广场、荃立方及荃湾海滨广场等，人流极其稀少。「舖市KOL」盛汇商舖基金创办人李根兴对此分析指出，该区出现「死场」主要是因为缺乏中央管理、低人流及消费重心转移所致。

地皇广场位于荃湾大河道，属人流较旺地段，如要来往荃湾港铁站人流都会行经过该商场。2012年，地皇广场大翻身改为㓥场形式出售，首日即沽出九成，商场发展商负责人兼地产投资者尹柏权则套现约9亿元。

回顾当年，确有不少买家看好后市及天价买入迷你舖位，并曾有实用面积仅33呎的舖位以逾400万元成交，惟其后舖位跌价非常严重。忠诚拍卖行近日推出多项物业拍卖，其中地皇广场一间实用面积120平方呎的舖位以60万元开价起拍。

仓储及占卜等无法吸引人流

地皇广场自2015年正式营运后，随即沦为「死场」，过往有批评指其基础设施配套不足，例如扶手电梯「有上无落」、大业主霸占及封闭地下大堂空间，连广场旁的报纸档也受逼迁。李根兴则指出，地皇广场生意惨淡主因缺乏有效的中央管理，导致租客各自为政。同时，他认为零售或饮食业较能吸引人流，但该商场只靠低廉租金吸引仓储、占卜、补习社及雇佣公司等低人流服务业进驻，无法带动商场整体客流量。

荃湾近年受北上消费潮影响

该商场缺乏管理下，地皇广场业委会成员亦曾于2016年成立「地皇之光管理有限公司」，以联租方式自救，所收租金按舖价平分，一楼则改为食肆，希望吸引人流，一度令商场稍有起色。

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不过，李根兴指有关食肆后来无法经营，便改为了夹公仔场，但顾客需要行上一层才能抵达，因此生意一般。他续称，经济环境变化导致商户位置迁移频繁，「经济好时从地下搬至楼上，经济差时则从楼上舖搬回地下，地下吉舖亦很便宜，因此多数情况下，楼上舖较街舖空置情况更严重」。

事实上，除地皇广场外，荃湾区内「死场」也有不少。网民近年曾热议全港10大「死场」商场，当中就包括了海滨广场及荃立方。海滨广场座落于荃湾永顺街及怡乐街交界，于1990年开业，为 11层直立式商场设计，包括地下至8楼及2层地库。商场设有戏院、溜冰场、永安、机舖、曲奇船长自助餐厅、酒楼，曾经一时兴旺，后来部分变老人院及区议员办公室，越见萧条。2012年，新世界（017）把海滨广场以5亿元卖予宏安集团（1243）。邓成波家族在2015年以约8.2亿向宏安收购，曾计划翻新为国际学校或医疗中心，惟不了了之。

至于荃立方位于荃湾海坝街，原址为新中联国货的舖位，于2012年3月由投资者尹柏权以4.85亿港元购入，并分拆成206个「蚊型」舖位出售。虽然毗邻荃湾街市及千色汇，惟这个商场甚少人流，有荃湾居民表示「多年都真系未入过荃立方……虽然成日会去佢对面街市买餸」、「行过都唔会入去」。