楼宇大停电是否能避免｜李海达

更新时间：11:14 2025-08-18 HKT
发布时间：11:14 2025-08-18 HKT

早前土瓜湾益丰大厦因暴雨引起雨水渗漏导致电掣房制柜损毁，令4座楼龄超过50年大厦、共820多单位住户没有电力供应。在炎热天气下，生活受到影响，甚至难以入睡。除大厦设施老化，大厦管理存在改善空间外，身为「楼宇医生」的建筑测量师，当然要为事件把脉，以了解成因及研究能否避免及减少损失。

以往一些楼宇设计例如黑厕，其管道槽设在私人单位内, 个别室外分体冷气机散热器等安装在没有可达通道的外墙，以及埋藏在私人商舖地底下的公众渠管等，都对日后维修造成不便，以致紧急维修时需要更长时间才能完成，严重影响居民日常生活及妨碍商业活动。因此，屋宇署已回应行业的反馈，发出作业备考及《建筑物外部维修通道作业守则2021》等文件，要求专业人士在建筑设计时亦要考虑到将来维修情况，提供适切维修通道、空间，位置，设备等等。

从维修角度审核图则

由于「楼宇医生」经常为建筑物的问题作出诊断，当中常常遇到不少奇难杂症，因此现在很多政府项目或私人发展内的政府设施，已在设计阶段时聘请建筑测量师从维修角度审核图则及提供意见。以这次益丰大厦为例，我们会核查电掣房的位置，留意邻近是否有水喉渠管，楼上用途有否漏水风险如洗手间、泵房、水缸或平台等以减少渗水入内的风险。同时亦会建议加设地台去水、门槛、双层天花板及电子水警报器等等，以侦测、防止及减低渗水所造成的影响。维修核查的主要目的，是希望在楼宇落成后为业主，物业管理公司及工作人员等，提供安全、方便、可行及经济的方式，适时进行维修甚至急修。当然除了新建楼宇外，建筑测量师亦可为现有楼宇进行隐患排查，并于有需要时提供改善建议，避免事件重演。

香港测量师学会

撰稿人︰香港测量师学会建筑测量组主席

李海达测量师

李海达

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