准业主收楼前心慌慌 怕做漏程序 7大必做事项保障权益
发布时间：06:00 2025-07-13 HKT
置业是人生大事，近日有网民于社交平台分享，刚买入的二手住宅即将完成交易，预计不足一个月内便可正式收楼。由于他是首次置业，收楼程序对他来说相当陌生，于是发文问问大家有没有事情做漏了。的而且确，收楼前若没有做足程序，或会影响入住安排及往后权益。
该名准业主表示做了很多功课，已经安排收楼前一天验楼，亦打算请代理帮忙安排水电煤转名，并已联络好几间设计公司及家私店。其他曾有买楼经验的网民不吝啬分享：「水、电、煤之后自己申请就得。上手当然要cut（取消）」；「你要揾律师对数搞清楚上手有冇交齐，有几多要share（分享），跟住搞埋住户证/泊车等等」。也有人提醒要处理好差饷、地租和管理费，这些都是容易被忽略的费用。
其实除了上述网民分享的事项，准业主收楼前不妨检查以下七大程序，帮助渡过入伙前的最后一关。
一、确认买卖协议及交易日程
二手楼买卖须经律师办理手续。当双方签署临时买卖合约后，买方需于指定期限内签署正式买卖合约并支付相应订金（通常为楼价总额的10%），其后便可安排按揭及准备完成交易。根据一般安排，完成交易当日即为「成交日」，亦是买方正式获得物业业权及收楼的日子。
准业主应向代表律师查询确实的成交日期及当日所需程序，包括签署最后文件、支付楼价尾数及印花税等。如涉及银行按揭，亦应提早与银行或按揭中介核实批核及拨款安排，以免延误交收。
二、安排验楼
虽然二手楼多属现楼，但买家于收楼前仍应安排验楼，确保单位状况符合期望。业界一般建议于成交日前一至两星期进行验楼，并邀请专业验楼公司或具有经验人士陪同。
验楼范围包括单位内部墙身是否有渗水或裂纹、窗户开关是否正常、厨厕喉管运作是否畅顺、水电设施是否安全等。若属于连装修或「连租约」出售的单位，买家更应确认室内设备、家私或租客状况是否与合约内容相符。
一旦发现问题，买家应即时通知代理或律师，并要求卖方于成交前修复。若双方未能达成共识，或可考虑要求扣减楼价或押款，以保障自身利益。
三、查核楼契与产权
买家可要求律师查阅业权文件，包括楼契、地契、楼宇买卖纪录、土地查册及业主立案法团记录等，确保物业产权清晰、没有未解除的按揭或法庭诉讼，亦无涉及非法僭建或政府清拆令。
另外，律师亦会负责办理转名登记及向土地注册处递交文件。买家在收楼前应确认物业已完成登记转让程序，并保留律师发出的收楼通知信、交易收据及按揭批核文件副本等重要纪录。
四、缴交杂费与管理费
完成交易当日，买方除须支付楼价尾数外，亦需缴交相关杂费，如律师费、印花税、差饷及地租分担、管理费结算等。部分屋苑或大厦亦要求新业主缴交「入伙费」、「水电过户费」或「业主登记费」，金额及用途因屋苑而异，建议事前向地产代理或管理处查询。
如物业设有业主立案法团，买方亦应向律师确认法团有否追讨未清缴费用纪录，避免承担卖方旧帐。
五、水电煤及差饷转名
完成交收后，准业主应尽快办理水电煤账户的过户手续。一般而言，香港电灯公司、中华电力、煤气公司及水务署均提供网上或书面过户服务，需提供新业主资料及入伙日期。办理过户有助确保日后缴费纪录准确，亦免除追收前户欠费的风险。
此外，差饷及地租亦应向差饷物业估价署申报转名。该署会按报称业主身份向新业主发出缴费单及通知。
六、准备装修或入住
若单位需装修或清洁，业主应于收楼后尽快安排相关工程。装修前应先向大厦管理处登记，并了解装修时间限制、出入安排、杂物处理方法等守则，以免引起争议。
如单位状况良好并可即时入住，业主亦可安排搬运公司及订立入伙吉日。部分人会选择根据风水或日历选定搬迁时辰，为新居添上吉意。
七、保留证明及建立与管理处关系
完成收楼后，业主应妥善保管所有与交易相关的文件，包括买卖合约、楼契副本、验楼报告、收据及信件等，以备日后需要时查阅。此外，建议业主与大厦管理处保持良好沟通，了解屋苑规则、业主权益及日后维修安排，有助及早融入社区。
收楼程序看似简单，实际涉及法律、财务及物业管理多方面环节，尤其对首次置业者而言，更应加倍留神。买家应提早准备各项手续，并与律师、代理及管理处保持紧密沟通，确保交易顺利完成，迎接新居生活。
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