「收租王」永伦7.5亿沽铜锣湾商厦 连发展及建筑费料蚀17亿 今年连沽11物业
发布时间：10:15 2025-07-05 HKT
「收租王」永伦集团积极沽货套现，旗下铜锣湾兴建中的景隆街商厦地盘，刚以约7.5亿易手，相较4年前透过旧楼强拍统一业权的购入价低50%；市传买家为天使投资者蔡文胜。
铜锣湾景隆街20至28号兴建中商厦，占地5388方呎， 项目楼高26层，另有一层地库，总楼面81393方呎，以易手价7.5亿计算，平均呎价9215元，据悉物业以「Turnkey」形式易手，即永伦要负责将大厦落成，然后交予新买家。
平均呎价9215元 传蔡文胜承接
市场消息指，该商厦买家为著名天使投资者蔡文胜，蔡氏先后投资4399游戏、美图公司、暴风影音等数十个互联网，并以投资美图公司最广为大家认识。蔡文胜早前亦以6.8亿购入天后银座式商厦亨环．天后（PARK AURA），呎价1.28万。
上述景隆街商厦前身为旧楼新安大厦，由新世界及相关人士收购，于2018年以转让公司形式，将全幢转售予永伦集团，当时项目集逾80%业权，随后永伦申请强拍，并于2021年初以14.5亿统一业权，同年拆楼及重新发展。
消息指，永伦2018年以近20亿向新世界购入物业，加上发展费用每呎建筑费约6000元，总成本料高近25亿，是次估计蚀让约17亿。
今年暂沽11项物业套约25.9亿
永伦今年暂沽11项物业，合共套现约25.9亿，最大宗今年初以7.65亿将青衣永伦800酒店售予机管局。近期亦沽售中环甲厦「皇九」34楼顶楼单位，作价2.25亿，永伦2018年4月以每呎61844元「摸顶」购入该全层，当时创该厦呎价新高，震惊市场，物业涉资5.3亿，7年贬值58%。
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目前永伦放售中的项目，包括去年初放售湾仔商厦「永伦立方」市值22亿，以及意向价7亿的长沙湾永伦大厦。
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