二手连录减价成交 映日湾业主忧贸易战升温 低市价12%易手
更新时间：08:49 2025-04-13 HKT
发布时间：08:49 2025-04-13 HKT
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「关税战」触发股市波动，市场观望气氛转趋浓厚，屋苑连环录得减价成交个案。中原高级分区营业经理林恩信表示，荃湾映日湾2座高层J室，单位面积284方呎，1房间隔，最新以538万沽出，呎价约18944元，低市价约12%。
映日湾业主帐蚀40万
他又说，今年2月单位以约638万放售，本月叫价调低至590万，由于中美贸易战升温，原业主忧虑会拖累楼市，因此扩大减价幅度，按2019年购入价578万计算，持货约6年转售，帐面蚀让40万，单位期内跌价约6%。
嘉湖山庄「移民盘」398万沽
祥益高级分行经理林家伦表示，天水围嘉湖山庄景湖居1座中层H室，单位面积约550方呎，3房间隔，原开价415万放售，由于原业主已经移民，有意尽快售出单位，因此增加议价幅度，最终累积减价至398万成交，呎价约7,236元，略低于市价水平。
据了解，新买家为外区租客，有感租金越来越贵，而且近年楼价低位徘徊，加上单位售价低于400万，正好受惠新印花税措施，因此决定购入自住，而原业主于2015年斥资约350万购入，是次转售帐面获利约48万。
康城LP6每呎1.36万沽
中原高级分行经理关伟豪表示，将军澳日出康城LP6 3座中层K室，单位面积307方呎，1房开放式厨房间隔，单位原开价450万放售，议价后最终以418万易手，呎价约13,616元，属市价水平。原业主于2018年10月斥资约496万购入上述单位，持货近7年转售后，帐面蚀让约78万，单位期内跌价16%。
马鞍山中心2房475万易手
世纪21奇丰高级分行经理蔡蓓表示，马鞍山中心4座中层F室，单位面积约381方呎，2房间隔，大约两个月前开价510万放售，累积减价35万之后，最新以475万易手，呎价约12,467元，属市价水平。据了解，原业主于2014年9月斥资419万购入上述单位，持货近11年转售，帐面获利约56万，单位期内升值约13%。
