荃湾社区地申改住宅势通过 规划署拒接反对申述 已入今财年卖地表
发布时间：12:05 2025-04-03 HKT
城规会早前就《荃湾分区计划大纲图》提出2项修订，包括已纳入新财年卖地表的荃湾永顺街与德士古道交界住宅地，共提供约790伙。在申述期间收到39份申述，当中38份属反对申述，仅有1份属支持，而规划署拒绝接纳反对申述，城规会将于周四（3日）举行会议讨论。
修订包括已纳入今财年卖地表的荃湾永顺街与德士古道交界住宅地，由「政府、机构或社区（9）」地带改划为「住宅（甲类）22」地带发展，地盘面积约69966方呎，以兴建2幢35层高住宅，另有3层平台，涉及可建总楼面约43.38万方呎，料可提供790伙住宅单位，预计人口约2130人；除住宅单位外，亦须建设有30个宿位的特殊幼儿中心等社福设施等。
上述反对申述中有意见认为用地邻近高速公路，景观欠佳及位置不便，因此不适合作住宅用途。基于住宅单位供过于求、经济方面的考虑因素及上述用地限制，发展商未必对用地有兴趣。
周四举行会议讨论
规划署指出，政府一直以多管齐下方式，循序渐进地提供足够房屋用地，以满足市民对房屋殷切需求。相关措施包括持续进行各项土地用途检讨。项目用地位于荃湾南部，区内有住宅、政府、机构及社区设施和休憩用地等，与荃湾东工业区之间隔有德士古道。涵盖交通、环境、空气流通、园景及视觉等各方面技术评估亦确定，发展项目用地作私人住宅用途不涉及无法克服的技术问题。改划项目地积比率限制和建筑物高度限制作私人住宅用途的做法实属恰当。
另一项修订为把位于马头坝道及德士古道交界1幅用地由「综合发展区（1）」地带改划为「商业（7）」地带，并订明建筑物高度限制。该署指，改划项目土地用途地带旨在落实小组委员会就2021/2023年度「综合发展区」用地检讨，把有关用地由「综合发展区（1）」地带改划为「商业（7）」地带，以便把现有工业大厦重建作商业用途。「商业（7）」地带规划意向主要是作商业发展，与先前「综合发展区（1）」一致。
