牛头角彩霞道住宅地估值逾10亿 料提供约420伙
更新时间：11:15 2025-03-13 HKT
发布时间：11:15 2025-03-13 HKT
发布时间：11:15 2025-03-13 HKT
字体大小
市区住宅地新供应罕有，来年度卖地表更推出九龙区2幅新增住宅地招标，包括牛头角彩霞道改划中的住宅地，前身为玛利诺中学的空置校舍，预计可以提供约420伙住宅单位；综合市场估值约10.81亿至12.91亿，每呎楼面估值约3600至4300元。
牛头角彩霞道（新九龙内地段第6675号）住宅地，前身为玛利诺中学空置校舍，现址作香港海关训练及青年发展中心用途，即邻近彩颐居及淘大花园，规划署及土拓署今年初拟议修订《牛头角及九龙湾分区计划大纲核准图》，建议将该用地由「政府、机构或 社区」地带改划为「住宅（甲类）3」地带，认为具潜力改作私楼用地发展。
预计提供约420伙
上述用地亦曾已向教育局确认，毋须用作学校用途，而该署按政府中央调配机制检讨土地，并建议作住宅发展。
地盘面积约3.34万方呎，涉及可建总楼面约30.03万方呎，料可提供约420伙私人住宅单位，料可容纳约1092人；同时亦涉及4.52万方呎非住宅楼面，以提供社福及零售设施，包括短期食物援助服务队、长者日间护理中心等设施。综合市场估值约10.81亿至12.91亿，每呎楼面估值约3600至4300元。
普缙总监（估值及咨询）李隽杰表示，地皮位于九龙湾中心区域，邻近港站约10分钟步程，而且四周生活配套设施齐全，地理位置及地皮剪裁有优势，惟独发展项目要包含社设施，在市况向好时候可以纳入楼价内，相反市况疲弱时会成为致命伤，发展商不得不考虑负面因素，估计楼面呎价会寻底。
莱坊执行董事及大中华估价及咨询部主管方耀明表示，九龙湾及牛头角住宅地新供应罕有，而且九龙东一带本身人口众多，分支家庭客不少，亦有外区客，认为附近人口及潜在买家不少；虽然用地规模不细，连同建筑成本可能需要20亿以上，始终属市区用地，认为发展商对该地有兴趣。
最Hit
数码港与政府、业界㩦手建立数码安全屏障 以AI重塑网络安全攻防新格局
2025-12-19 18:45 HKT
63岁前TVB男星现身街头须发皆白 收入插水离巢转行卖鱼 被细24年女友狠撇认有第三者
2025-12-19 09:00 HKT
郑秀文整个星期往返医院 眼有泪光精神恍惚令人心疼 毕生挚爱留医8日：零碎中前行
2025-12-19 17:30 HKT
