启德海湾2期开价首批225伙每呎均价2.38万入场费560万

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更新时间：14:17 2026-04-09 HKT
发布时间：14:17 2026-04-09 HKT

嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾2期推出首批225伙价钱，提供1房至3房户型，折扣率最高达25%，折实平均呎价约23,888元。发展商指，是次价单涉及海景单位，价钱对比去年底项目1期成交价提高约2%至3%。

嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，是次价单按市价推出，认为对比上年推1期时，近月市况向好，故认为价钱有调升空间。由于新价单提供海景单位，较去年底项目1期成交价提高2%至3%。

尹紫薇说，新推出单位面积278至771方呎，涵盖83伙1房、81伙2房及61伙3房单位，计算最高25%折扣优惠，折实售价560万至2,929.8万元，折实呎价约18,032至38,000元，折实平均呎价约23,888元。现楼示范单位即日起接受预约参观，短期内公布销售安排。

此外，项目1期至今暂售798伙，套现约66亿元。尹紫薇说，近期特色户成交呎价达2.5万元，而标准单位平均成交呎价超过2万元。

被问及近期周边有其他楼盘推出，尹紫薇认为，楼盘各有特点，属良性竞争。

嘉华国际销售经理（香港地产）王鼎豪指出，价单入场单位为1C座6楼G室，面积306方呎，1房间隔，折实售价560万元，折实呎价18,301元。呎价最平单位为1C座5楼E室，面积443方呎，属2房单位，折实售价798.8万元，折实呎价18,032元。

美联布少明：升值潜力可看高一线

美联高级董事布少明表示，启德海湾2期价单定价贴市，该盘拥有多项优势，包括开扬的海景景观、多元化的户型选择，以及大型住客会所等，对不同需求的买家均有吸引力，加上将来连接港铁启德站与跑道区的「智慧绿色运输系统」落成后，交通更便捷，项目升值潜力可看高一线。预计用家比例占约6成，投资客则占约4成，料呎租可达55元，租金回报料约4厘。