九龙城瑧博首轮价单发售115伙「一Q清袋」
发布时间：20:20 2025-09-13 HKT
新世界旗下九龙城新盘瑧博今日展开首轮销售，连招标合共推售120伙，成为减息后首个开售的新盘，发展商指，即日全数沽清单价单位115伙，即日「一Q清袋」，全盘仅余以招标发售的5伙连天台特色单位，招标详情将稍后公布。
录25组大手客沽约66伙
今日共录得逾25组大手客，共涉及66伙， 占整体高达57%，当中最大手客人，斥资约3,600万元购入3伙3房户作投资。
就设于鲗鱼涌的售楼处现场所见，数十组准买家按自己被分配到的时段到场登记，等候发展商人员分批带领前往拣楼。准买家筑起人龙，等候期间继续与代理商量入市策略，场面气氛不俗。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行客源中占5成为投资者，料今日价单销售115伙可「一Q清袋」。该行录得一组客斥资近3,000万元购入2伙3房及2伙3房户。另一组客斥资约3,600万元购入3间3房。
美联住宅部行政总裁布少明称，该行录有本地投资客有意购入2伙2房及1伙1房作投资收租用，涉资1,500万元。如以地区划分，九龙区客占近7成，其余3成为港岛及新界客。至于用家占整体约6成，投资者就占约4成，有见项目入场门槛不高，吸引不少年轻客，90及00后客人占用家比例约9成。
项目昨日截票，共收逾5300票，超额认购逾45倍，以今日推售价单上的115伙计算，超额认购45倍。今日销售的价单单位涵盖39伙1房、38伙2房及38伙3房，面积244方呎至607方呎，计算最高20%折扣后，整批折实平均呎价18,251元，折实售价377.8万至1,263.4万元，折实呎价介乎14,992元至21,627元。
新世界营业及市务部总监何家欣表示，项目除大手投资者外，同时亦获各区用家客追捧，其中不少准买家钟情项目所属校网，更有入票者表示，受到昨日减息带动，力吸各路客源。何家欣亦透露，未来将积极筹备启德栢蔚森的现楼销售部署，现正准备开放现楼示范单位及会所供传媒及公众参观，预计下月推售。
瑧博18楼A室示位：
瑧博4张价单详情
| 价单编号 | 公布日期 | 单位数目 | 实用面积 (平方呎) | 折实价 / 呎价 |
| 4号价单 | 2025/9/15 | 27 | 244至607 | 488万至1263.4万元 (19,462至21,627元) |
| 3号价单 | 2025/9/14 | 18 | 244至607 | 464.8万至1155.8万元 (18,340元至19,512元) |
| 2号价单 | 2025/9/13 | 20 | 244至607 | 429.4万至1089.6万元 (17,040至18,697元) |
| 1号价单 | 2025/9/11 | 50 | 252至607 | 377.8万至1044万元 (14,992至19,081元) |
瑧博4号价单27伙 每呎1.82万
瑧博4号价单涉27伙，涵盖1房至3房户型，包括7伙1房、13伙2房及7伙3房，面积介乎244至607方呎，价单定价610.1万至1579.3万，价单呎价24329元至27036元，计算最高20%折扣优惠，折实平均呎价20481元，较上一张价单折实平均呎价18989元调高约7.9%，折实售价488万至1263.4万，折实呎价19462元至21627元。
最平单位为18楼C室，面积244方呎，属1房户型，折实入场价488万，呎价2万，整张价单仍有20伙折实售价低于1000万；售价最高单位为25楼A室，面积607方呎，折实售价1263.4万，呎价20814元。
新世界营业及市务部总监何家欣表示，新价单所涵盖单位均属于高层户，计算景观及楼层等因素后，对比上一批单位约有1%升幅。
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瑧博3号价单18伙 每呎1.89万 轻微加价1%
至于瑧博3号价单，涉及18伙，面积244至607方呎，涵盖6伙3房、6伙2房及6伙1房单位，以最高折扣20%计算，折实平均呎价18,989元，较2号价单折实平均呎价17,898元，调升约6%。单位折实售价介乎464.8万至1,155.8万，折实呎价18,340 至19,512元。发展商表示，3号价单轻微加价1%，由于项目反应热烈，最快将于日内落实销售安排，并于本周内开售。
瑧博2号价单20伙 每呎1.78万
瑧博2号价单涉及20伙，包括7伙3房户、5伙2房户、8伙1房户，价单定价536.8万至1,362万元，价单呎价21,302至23,373元，扣除最高20%折扣优惠后，折实售价约429.4万至1,089.6万元，折实呎价17,040至18,697元。该批单位13伙折实售价低于1,000万元，12伙折实呎价1.8万元或以下。
入场单位为25楼F室，面积252方呎的1房户，价单定价536.8万元，价单呎价21,302元，折实售价429.4万元，折实呎价17,040元；而定价最高为17楼A室，面积607方呎，属3房间隔，价单定价1,362万元，价单呎价22,438元，折实售价1,089.6万元，折实呎价17,951元。
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瑧博首批50伙 每呎1.69万
瑧博首批单位涉及18伙1房、14伙2房及18伙3房，价单定价472.3万至1,305.1万元，价单呎价18,742至23,851元，扣除20%折扣优惠后，折实售价377.8万至1,044万元，折实呎价14,992至19,081元。
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| 瑧博 (HOUSE MUSE) 基本资料 | |
| 地址 | 九龙城衙前塱道3号* |
| 座数 | 1座 |
| 单位数目 | 120伙 |
| 户型 | 1房至3房 |
| 实用面积 | 244至607平方呎 |
| 预计关键日期 | 2027年9月30日 |
| 示范单位地址 | 长沙湾琼林街83号B座 |
| 发展商 | 新世界 |
| 瑧博专页 | |
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