九龙城瑧博开价首批50伙 入场价377万 每呎1.69万 较附近新盘平逾2成
发布时间：15:22 2025-09-11 HKT
新世界旗下九龙城瑧博开价，推出首批50伙，涵盖1房至3房户型，折实售价377.8万元，折实平均呎价16,988元。发展商指对比附近新盘项目平逾2成，强调未来加推具提价空间。项目示范单位将于明日开放指定人士参观，周六对公众开放及开始收票。
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瑧博首批入场价377.8万
首批单位涉及18伙1房、14伙2房及18伙3房，价单定价472.3万至1,305.1万元，价单呎价18,742至23,851元，扣除20%折扣优惠后，折实售价377.8万至1,044万元，折实呎价14,992至19,081元。
新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，首批单位以「九龙城飞跃价」推出，对比附近的新盘近日成交价有逾2成折让，强调未来加推具提价空间。首张价单中43伙折实售价低于1,000万元，40伙折实呎价低于18,000元。
为迎合大手家庭客及投资客需要，何家欣指出，购入多于1伙的买家可享特别优惠，若选购1间3伙及1间1房或2房，可享30万元优惠，可按买家需要选择扣减的单位；若选购2间3房，就可各扣减30万元，优惠金额共60万元。开售时料设大手优先拣楼时段，并会预留部分单位到普通买家组别。
何家欣指，项目示范单位将于明日开放指定人士参观，周六对公众开放及开始收票，最快下周开售。
连家具无改动示范单位以18楼A室为蓝本，面积607方呎，属3房1套连储物室及洗手间间隔。单位间隔四正实用，客饭厅呈长方开则，空间感十足。餐椅采用沙发式设计，为住户提供舒适的就餐环境。客厅处置有健身架，让住户在家中仍能锻炼身体。
主人睡房空间宽阔，睡床采用架高木地板设计，在睡床下方增添隔坂，增添储物空间。睡床侧旁设有大型玻璃窗，增加室内采光同时可享受室外景观。于窗前设置玻璃层架，可供住户展示珍藏，凸显个人品味。
瑧博18楼A室示位：
中原陈永杰：势掀起抢购潮
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，由新世界发展呈献的九龙城全新项目「瑧博」今日公布首张价单，涉及50伙，开价比区内二手新晋屋苑低5至8%，亦较同区一手首批单位低约1成，比一手货尾更低逾2成。项目首张价单折实最低售价仅由377.8万元起，势掀起抢购潮。
瑧博位处九龙核心地段，拥铁路概念，十分邻近宋皇台站，加上41名校网，优势多多，料可吸引用家进驻。除此之外，区内租金近年升势持续，尤其是新晋屋苑，每呎租金可高达70元，毗邻启德城屋苑的每呎租金更可高逾75元，租金回报轻松可达4厘，相信可吸引长线投资者入市瑧博。本月新盘百花齐放，而且订价贴市价，首批单位更普遍略低于市价推售，吸引力十足，料本月一手成交可达2500宗，创10个月新高。
| 瑧博 (HOUSE MUSE) 基本资料 | |
| 地址 | 九龙城衙前塱道3号* |
| 座数 | 1座 |
| 单位数目 | 120伙 |
| 户型 | 1房至3房 |
| 实用面积 | 244至607平方呎 |
| 预计关键日期 | 2027年9月30日 |
| 示范单位地址 | 长沙湾琼林街83号B座 |
| 发展商 | 新世界 |
| 瑧博专页 | |
