滶晨上楼书最快月内推招标主攻3及4房大户定价参考山顶及港岛南「呎价将挑战亚洲楼王」

更新时间：10:59 2025-05-16 HKT
发布时间：10:59 2025-05-16 HKT

关税战缓和，发展商乘势推盘，黄竹坑站上盖项目港岛南岸第5期滶晨加快推盘步伐，昨日上载楼书，料周内开放示范单位供预约参观，并有机会月内推出单位以招标方式发售，主力先推出3房及4房大户「打头阵」，定价参考山顶及南区传统豪宅造价。

由新世界牵头，伙拍、帝国、资本策略，丽新及港铁合作发展的黄竹坑站第5A期滶晨，项目分2期发展共提供835伙，昨日抢先上载第1期楼书。

黄竹坑站上盖项目港岛南岸第5期滶晨加快推盘步伐，昨日上载楼书，料周内开放示范单位供预约参观。

新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，项目自命名以来广受市场关注，迄今收到不少查询，约有数百组客具兴趣，当中包括本地富豪、山顶南区分支家庭，亦有内地客及外籍人士，项目昨日正式上楼书，展销厅及示范单位亦已完成，最快周末开放展销厅及示范单位率先供预约参观。

新世界何家欣（左二）表示，滶晨最快周内开放示范单位供预约参观。右二为帝国姚志伟、资本策略何乐辉（左一）、丽新潘锐民（右一）。

料周内开放示范单位

何家欣续称，提供447个单位，3房及4房单位占整个楼盘约40%，大部分3房及4房大宅设两大区域，包括BAYSIDE SUITE（29楼及以上）和 BAYSIDE RESIDENCE（28楼及以下），大部分饱览深水湾景及远眺寿臣山，面积由826至1706方呎，项目最快月内推出首批单位以招标方式发售，主力先推出3房及4房，首批亦有机会推出复式单位。

关税战有缓和迹象，何家欣指出，本港踏入减息周期，中美关税战亦有缓和迹象，近大型豪宅单位价及量亦见上升，滶晨定位为超级豪宅，相信为关税战缓和后首个受惠的超级豪宅新盘。

首批不少于90伙仅提供9个复式户

帝国集团执行董事姚志伟表示，项目仅提供9个复式单位，当中面积最大的复式单位，第1A座41和42楼P2室，面积3120方呎，采5房5套间隔，附设私人游泳池及932方呎平台及私人游泳池，属港岛南岸中面积最大单位，厅房同向，享深水湾景致，珍贵罕有。

资本策略地产执行董事何乐辉表示，项目高层精选4房包括1A座29楼至40楼P2室，面积1706方呎，4房2套，只有11伙；另第1B座29楼至40楼P2室，面积1559方呎，属4 房2套，同样只有11伙。

丽新发展高级副总裁潘锐民表示，项目第1A座29楼至40楼P1室，面积1536方呎，4房2套房，同样只有11伙；另1B座29楼至40楼P1室，面积1422方呎，4房2套，只有11伙。

项目提供447个单位，3房及4房单位占整个楼盘约40%，大部分3房及4房大宅设两大区域。

面积最大的单位为1A座顶层复式大宅，实用面积3,120平方呎，属五房五套间隔。

滶晨昨日上载楼书，楼书显示，项目提供2房至5房间隔，面积由408至3120方呎，预计率先推出招标的3房及4房大户，面积由826至1706方呎，合共提供占楼盘约40%，当中以4房户比例较多，占整体近30%；5房户则只有2伙。

至于2房单位则占近60%，面积由408至517方呎。项目447伙中，合共有426伙属标准户型，面积由455至1706方呎；特色户则有21伙，面积由408至3120方呎，项目预计2026年11月底落成。

滶晨户型分布

户型	实用面积 (平方呎)	单位数目
2房 (开放式厨房)	455至494	206
2房 (梗厨)	477至517	51
3房	826至952	105
4房	1,258至1,706	64
特色户	408至3,120	21
	总数	447

复式天池屋3120呎黄竹坑站最大

滶晨为黄竹坑站上盖项目推出以来第5个项目，楼书昨日正式上载，单位面积亦正式揭盅，项目定位为超级豪宅，其中最属目为位于1A座顶层面积达3120方呎的复式天池屋，为黄竹坑站上盖项目推出以来面积最大的单位。发展商更表示，项目呎价将挑战亚洲楼王宝座。

滶晨昨日上载5A期楼书，涵盖2房至5房间隔，当中特色户设有21伙特色户，最瞩目为1A座41及42楼顶层P2室，面积3120方呎，属5套房间隔，位于41楼为客饭厅位置，面积超过600方呎，外接有面积超过400方呎平台，大厅设有楼梯直通42楼睡房层，楼梯连接家庭房，外接有私人泳池，同层设有5套房，主人房单是睡房面积约有300方呎。帝国姚志伟表示，客厅采中空设计，属项目的「巨无霸」单位。

滶晨 (DEEP WATER PAVILIA) 基本资料
地址	黄竹坑香叶道11号*
座数	1座 (细分为1A及1B两座)
单位数目	447伙
户型	2房至5房
实用面积	408至3,120平方呎
预计关键日期	2026年11月30日
发展商	新世界、帝国集团、资本策略、丽新发展及港铁
示范单位地址	未公布