西沙SIERRA SEA首批即日沽清 慈母购4户助子女置业 大手客连购7伙
发布时间：08:56 2025-04-27 HKT
西沙新盘低开推出，即时成为全城瞩目焦点新盘，连日劲收逾3.73万票，挟今年以来新盘「收票王」之势昨首轮发售，随即掀起抢购潮，其位于九龙站商厦展销厅场内外均现大批等候拣楼人龙，四处均现「蛇饼」人潮，场内外均人头涌涌，可谓「万人空巷、逼爆九龙站」，在大批用家及投资者抢购下即日开红盘，可供发售的318伙全数售罄，买家当中有慈母连购4户助子女置业，而最大手豪客则斥3,400万连环扫7伙。
新地发展西沙SIERRA SEA截收37,374票，成本港史上收票第二高新盘，超额认购逾116倍，昨首轮价单发售318伙，截至昨傍晚约6时该批单位已全数售罄，单日成交伙数为去年4月后约1年新高纪录。
发展商今公布最新部署
据了解，最后拣楼筹号为98C号，意味市场即时涌现大批向隅客。另外，发展商将于今日公布最新销售部署，将加推应市。
就昨早《星岛》记者于项目设在九龙站环球贸易广场的售楼处现场所见，多组准买家于开售前已到场排起人龙，高峰时期排队长龙一直由3楼排到室外停车场，再现买楼「打蛇饼」现象，场面热闹，为近年罕见卖楼场面，而准买家当中以年轻人士为主，亦有不少家长带小朋友一同出席拣楼。
买家多1间自用1间投资
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行录一组大手客斥资逾3,400万连购7伙，包括3间3房、3间2房及1间1房户。客源方面，该行准买家出席率达8成，并以用家为主，占近7成，投资者占3成。大部分买家普遍钟情购买一间自用，另购一间作投资收租用途。
陈永杰指出，SIERRA SEA为本月一手重头戏，上半月受关税战影响，股市大起大落，楼市交投气氛亦过于观望。随着下半月关税战有缓和迹象，加上项目以震撼价推出，吸引买家重投市场，相信本月一手成交约1,200宗。
租金回报率料4.5至5厘
美联住宅部行政总裁布少明说，该盘为市场瞩目的大型地标项目，故推出以来深受市场关注，并冻结及吸纳大批购买力，该行客源中，以新界区客人为主，占约7成，而九龙及港岛区客则占约3成。
布少明指，项目入场门槛较低，加上项目环境及配套吸引，故亦不乏大手客垂青，占比约有3成。由于项目属于短期楼花，加上邻近多间大学，故具投资收租潜力，项目投资客的比例亦相对较高，投资客占比约有4成，预计租金回报率更约有4.5至5厘水平，而余下中约6成为用家。
昨日首轮发售的318伙，面积介乎301至700方呎，包括38伙1房户、186伙2房户及94伙3房户。价单定价介乎352.8万至986.2万，价单呎价11,176至14,944元；扣除15%折扣优惠后，折实售价约299.88万至838.27万，折实呎价约9,499至12,702元。
大手客1800万购入4间2房
大手买家之一的黎太表示，自己现居白石角，喜欢西沙环境优美，加上项目会所设备及周边交通都较齐全，故以约1,800万购入4间2房单位予仔女，并由子女负责供楼，预计其中3间自住，另外1间出租。
黎太透露，今次与家人共入2张票，非常开心可以买到心仪单位，除自住3间单位外，作收租单位预计可租约10,000元水平。至于被问及日后会否加码继续入市，她表示需要再睇情况。
吕宇健「Full Pay」2伙投资
另外，近期积极入市的资深投资者吕宇健（Ken Sir）表示，该盘首批单位「价钱真系几平」，加上他指出项目最大卖点是会所设施足够吸引，因此决定「Full Pay」（一笔过付款）约1,000万购入2伙作投资之用，当中1伙预料日后若作出租，租金回报可达4厘，另有1伙计划以较购入价高10%放售。
Ken Sir认为，现时为楼价低水位「当买会所都几抵」，并指清水湾高尔夫球会不包单位都要400多万，而项目会所为最大卖点，有信心之后加推单位会加价。他续指，发展商目前建筑费每呎最少10,000元以上，而首批价钱呎价亦为10,000元水平，今次首轮销售买家是「无得输」。投资计划方面，他透露今年计划以1亿入市，目前已斥资约5,000万，购入11至12间物业，包括荃湾中心、九龙站、嘉湖山庄等单位，并会继续物色低水楼入市。
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