西沙SIERRA SEA总供应近万伙 约为四分三个太古城 成新界逾25年最大规模住宅项目
发布时间：06:00 2025-04-19 HKT
西沙SIERRA SEA作为新地2025年度旗舰住宅项目，凭借低密度海岸综合发展模式，加上首批以低二手价两成出击，成为市场焦点。整个西沙项目筹备20多年，占地670万呎，堪比3个维多利亚公园，预计提供约9700个住宅单位，规模与海怡半岛相若，约为四分三个太古城，亦是自1998年天水围嘉湖山庄全数落成后，新界区逾25年来最大规模的私人住宅项目。
农地变大型综合发展区
西贡十四乡发展项目位于近乌溪沙西沙路一带，分为7期发展。多年来，新地不断透过收购农地，并与政府原址换地，逐步把地段改划为综合发展区。
2017年，新地以逾158.9亿元完成首轮补地价，以当时其可建楼面面积约497.7万方呎计算，每方呎楼面补地价（下称楼面补价）约3193元，料可建4,930伙，创本港历来最大额的补地价个案；2021年进行次轮补地价，涉资约37.5亿元，当中住宅地盘补地价约37.2亿元，两次补地价共涉逾196亿元。
其后，新地向城规会申请将住用总楼面面积增加近2成，建筑物高度由原先的24层增至31层，而住宅单位量更大增近一倍，由原先的4,930伙增至9,700伙，平均单位面积约为600平方呎，将来居住人口最多可达1.5万人，规模与海怡半岛（约9,812伙）相若，约为四分三个太古城（约12,698伙），亦接近沙田第一城或黄埔花园的逾万个单位。另外，西沙SIERRA SEA是新界区逾25年来最大规模的私人住宅项目，对上已是于1998年全数入伙的天水围嘉湖山庄（15,880伙）。
本港大型私人住宅项目
| 屋苑 | 嘉湖山庄 | 美孚新邨 | 太古城 | 沙田第一城 | 黄埔花园 | 海怡半岛 |
| 发展商 | 长实 | 美孚企业/新世界 | 太古地产 | 恒地/新世界/新鸿基/长实 | 和黄 | 和黄/长实/港灯 |
| 入伙日期 | 1991至1997年间 | 1968至1978年间 | 1976年至1987年间 | 1981至1987年间 | 1985年至1991年间 | 1991年 |
| 座数 | 6期共58座 | 8期共99座 | 9期共61座 | 52座 | 10期共88座 | 34座 |
| 单位 | 15,880伙 | 13,149伙 | 12,696伙 | 10,642伙 | 10,432伙 | 9,812伙 |
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西沙SIERRA SEA目前只有小巴及巴士，但途径西沙SIERRA SEA GO PARK的公共交通线路有很多选择。
若计划乘巴士出行，乘搭城巴581线，从乌溪沙站到新盘大约13分钟，从马鞍山站到新盘大约15分钟。乘搭城巴582线，从大学站到新盘大约15分钟。更可乘搭九巴287线，从大学站到新盘大约20分钟。
另外，还可选择九巴99线或九巴299X线，线路往返西贡与恒安以及西贡与沙田市中心，途径田寮站或马牯缆站，下车步行5分钟则可到达新盘。
运输署亦已批准另外4条巴士路线，分别前往沙田、荃湾、尖沙咀及九龙湾；亦正推动增设巴士路线往返港岛及机场。
若计划乘小巴出行，同区亦有807K及807S线小巴往返港铁大学站及乌溪沙站，需时分别大约25分钟及10分钟。
驾车最快仅5分钟
若选择自驾出行，从西沙SIERRA SEA GO PARK出发抵达乌溪沙站仅5分钟；抵达大学站约为9分钟；抵达沙田站约为12分钟；抵达西贡市中心约为10分钟。
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