西沙SIERRA SEA加推 周六价单发售288伙 关税战下首个新盘应市 即睇价钱、示位及交通攻略

关税战下发展商减慢推盘步伐，市场瞩目大型新盘，由新地发展的西沙SIERRA SEA正式开价，并为关税战爆发后首个开价的新盘，发展商仍以低价抢攻，推出首张价单158伙，折实平均呎价10398元，创近11年新低水平，折实入场价约299万，并提供4种付款方法。项目首轮销售报捷，即日沽清318伙后，发展商打铁趁热加推新一批单位，最新加推5号价单涉及135伙，折实价由331.1万元起。发展商已上载新一份销售安排，将于本周六次轮发售共302伙，当中以价单形式推出288伙，市值逾18亿元，扣除折扣15%后，折实价约327.2万元至899.8万元，折实呎价约9,992元至13,533元。同日亦推出14伙特色户招标，包括顶层及低层特色户。

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SIERRA SEA价单

西沙SIERRA SEA 5号价单涉135伙

5号价单涉及135伙，单位实用面积约301至702平方呎，户型涵盖1至3房，1房占27伙，2房占68伙，3房涉40伙，市值逾8.5亿元。该批单位价单定价约389.5万至1,058.6万元，价单呎价约12,198至15,921元，扣除最高15%折扣后，折实价约331.1万至899.8万元，折实呎价约10,368至13,533元。入场单位为5座1楼F室，呎价最低单位为2座5楼D室。

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西沙SIERRA SEA 4号价单折实327万入场

4号价单涉及133伙，定价介乎384.9万至1030.5万，价单呎价约11910至15438元。发展商继续提供最高15%的折扣优惠，单位折实售价介乎327.16万至875.92万，折实呎价介乎10124至13123元。最平单位为5座G2楼F室，面积为311方呎，属1房间隔，折实入场价为327.16万，折实呎价约10520元；而售价最高单位为5座30楼E室，面积700方呎，属3房户型，折实售价为875.92万，折实呎价约12513元。

至于呎价最低单位为2座2楼D室，面积为591方呎，属3房间隔，折实售价为598.31万，折实呎价约10124元，而呎价最高单位为5座32楼B室，面积422方呎，属2房户型，折实售价553.77万，折实呎价约13123元。

西沙SIERRA SEA 3号价单涉及118伙

3号价单涉及118伙，全数标准户型，单位面积约301至700平方呎，价单售价介乎约370.4万至986.2万元，价单呎价约12,044元至14,944元，扣除最高15%折扣，折实价约314.8万至838.3万元，折实呎价约10,237至12,702元。此外，新加推单位集中于中高层，部分为优质海景户。

他补充，该118伙中，15伙为1房间隔，67伙属于2房户，36伙为3房，以价单定价计算，该批单位市值逾7.45亿元，此外，3号价单中，折实入场单位为3座1楼G室，实用面积约302平方呎，折实呎价最低单位为3座1楼H室，其实用面积约523平方呎。

西沙SIERRA SEA 2号涉及118伙

2号价涉80伙单位，户型涵盖1房至3房间隔，折实入场费307.6万元起，该批单位包括首度推出700平方呎的3房1套连储物室间隔单位。

价单第2号包含20伙1房、25伙2房及35伙3房单位，折实价307.61万至787.61万元，折实呎价10,085至11,382元，入场单位为Aqua Avenue 第5座1楼G单位，实用面积301平方呎，属1房间隔，折实售价为307.61万元。而呎价最低单位则为Aqua Avenue 第3座G2楼H单位，实用面积523平方呎，属3房间隔，折实呎价为10,085元。

西沙SIERRA SEA首批折实价全数低于600万

西沙SIERRA SEA首张价单158伙涵盖1房至3房户型，面积介乎301至574方呎，发展商提供最高15%折扣，折实平均呎价10398元。最平单位为5座G2层G室，面积301方呎，属1房户型，折实入场价299.88万，呎价仅9963元；售价最高单为3座15楼D室，面积574方呎3房户，折实售价598.48万，呎价10426元。

新地副董事总经理雷霆表示，项目在千呼万唤中开价，形容为「梦寐以求价」，定价参考同系云海，近期二手平均呎价约1.4万，项目定价相对吸引，未来将推出多优质单位，将视乎收票情况，相信加推有提价空间，对项目甚具心。

雷霆亦透露，集团在西沙GO PARK及西沙路扩阔工程耗资逾60亿，日后随著项目其他期数落成以及设施发展，也许资金会再增加需视乎情况，未来集团会分多年逐步推出余下单位，相信以楼盘条件，有很大加价空间，对项目非常有信心。

新地代理执行董事陈汉麟指出，首批158伙主要分布第3座及5座，单位面积介乎301至574方呎，户型涵盖1房至3房，包括3伙1房户、118伙2房户及37伙3房户，集团亦为项目提供最高15%折扣优惠，全数单位售价不足600万，当中102伙售价低于500万，29伙呎价低于10000元。

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西沙SIERRA SEA首批单位大部分望内园景

首张价单全数单位位处第3座及5座，相信大部分单位以望内园景为主，与其他座数亦有相当距离，景观亦有一定的保证。

项目最平单位，折实售价由299.88万起，不足300万，首张价单低于300万亦仅此一伙，受惠政府调高100元印花税楼价至400万，首张价单共有5伙低于400万或以下，可享100元印花税优惠，相信成为买家争夺目标之一。首张价单折实楼价介乎400万至500万比例最多，共有97伙，占首批约61%。

价单售价最高的单位，计算最高折扣后，折实售价为598.48万，换言之，即项目首批全数单位折实售价均低于600万。

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西沙SIERRA SEA首批开价创近11年新低

SIERRA SEA周边地区已有一段时间缺乏新盘供应，对上一个全新项目已是2021年由信和发展的SIVERSANDS，当时折实平均呎价近2万，而首批定价较接近SIERRA SEA则有2014年，由恒基、新世界及培新合作发展的迎海，当时推出第1期项目，首批折实平均呎价约10514元。

项目首批折实平均呎价10398元，比对现时周边屋苑例如云海、海典湾、银湖．天峰、迎海等现时平均二手呎价约1.26万至1.39万，低18%至25%不等。

马鞍山近年首张价单折实呎价参考

马鞍山二手屋苑平均实用呎价（3月份）

西贡二手屋苑平均实用呎价参考

 西沙SIERRA SEA户型涵盖1房至4房

位于海映路8号的SIERRA SEA，分多期发展，是次先推出第1A（2）期由4幢楼高14至31层分层住宅组成，细分Aqua Avenue第1座、Aqua Avenue第2座、Aqua Avenue第3座及Aqua Avenue第5座，合共提供781伙，面积介乎279至1,021方呎，户型涵盖1房至4房户，以2房比例最多，占项目逾56%；其次为3房，提供219伙占近30%；1房户共有115伙占约15%，4房比例最少，全盘只有6伙。

项目共设有提供734伙标准户，面积由301至702方呎；另有47伙特色户，包括连平台、连花园及顶层连天台特色户，面积由279至1021方呎。SIERRA SEA除即将推售的第1A（2）期，另有2期项目已申请售楼纸，包括第1B期，提供794伙；第2A期提供727伙，三期项目共提供2302伙。 

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西沙SIERRA SEA户型分布表

 中原陈永杰：SIERRA SEA租金回报可逾3.5厘

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，西沙大型地标式住宅SIERRA SEA首批开价相信发展商考虑到近期关税战因素，所以开出震撼价，用家及上车客应把握黄金捞底时机。SIERRA SEA属新发展片区，发展商用了30年精心打造，难以将邻区作比较。但与邻区马鞍山新晋二手屋苑比较，仍有30%折让，而且全数单位折实售价低于600万元，相当吸引。

他指，SIERRA SEA邻近科学园及中文大学，有稳定及持续的企业专才及大学生租客来源，租金回报可逾3.5厘，回报可观，加上发展商提供不同付款办法包揽上车及收租客，相信SIERRA SEA种种优势可掀起抢购热潮。

关税战对金融市场有危亦有机，相信美国会重启减息周期，市场普遍认为减幅会更大，对楼市发展有利，料市民换楼动力大增。本月一手成交暂录近400宗交投，料全月可达1500宗。

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美联布少明：SIERRA SEA定价创马鞍山区楼盘约11年新低

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，SIERRA SEA首批订价极为震撼，折实平均呎价更创出项目周边地区约11年新低，相信将冻结市场大批购买力，首批单位势将可即日沽清，项目邻近多所大学，料租务需求强劲，故相信投资客比例约占3成，而租金回报料有近5厘水平。

首批158伙 即睇SIERRA SEA示位

SIERRA SEA连装修单位以3座10楼H室为蓝本，面积523方呎，为3房间隔，单位设有家私装修，属无改动示范单位，单位届时将连家私一并出售。

3座10楼H室3房连装修示范单位

单位间隔未有改动，经过玄门进入大厅，玄关位设有置顶收柜，可作鞋柜使用。大厅明显区分客饭2厅，饭厅放置玻璃方形4人饭桌，配搭黄色坐椅，富现代感之余，亦相当活泼，旁边仍留有相当空间，客厅放置粉色梳化及电视矮柜，外接面积27方呎露台，使用性不俗。

大厅中间进入睡房区，客睡房打造成婴儿，另一客睡房放置单人床，旁边设有书枱，适合小朋友，主人房放置主人房，毗邻放置书桌，亦可作梳妆枱，主人房设有转角窗，增加室内采光度。

另一间以参照1座10楼J室打造的2房示范单位，属交楼标准，单位大门旁同样设有收纳柜，采开放式厨房，「L」字形厨柜提供不少收纳空间，大厅方正实用，外接面积27方呎露台，两间睡房同样方正，亦设有近落地大窗，采光度不俗，主人房设有工作平台。

1座10楼J室2房示范单位

至于3座10楼B室为蓝本搭建的交楼标准示范单位，为2房连开放式厨房间隔，层与层之间的高度最高为3.325 米，面积433方呎，适合小型家庭入住。全屋贯彻浅木色主调，铺砌米白色及木纹地板及选用净白墙身。客饭厅呈长方形设计，长约 5.6 米，宽约 2.45 米，主人睡房预留位置摆放衣柜。

3座10楼B室交楼标准示范单位

1座10楼G室示范单位

西沙SIERRA SEA周边配套、交通及景观

整个西沙综合发展项目占地逾670万平方呎，设有大型娱乐及商业设施，包括GO PARK第1期及属私人住户享用的GO PARK 2期。GO PARK备有各式运动、餐饮、娱乐等商店，例如提供各类专业单车器材及租借的「Cyclone Cycling」、人气露营用品店「DAISUK 大叔」，以及全新的Tesla体验中心，为香港Tesla四大体验中心之一，面积超过3,000平方呎，陈列Cybertruck、Model 3、Model Y车型，并设有全新试驾路线。

另外，目前已有多间餐厅相继进驻，包括一田首次开设全新餐饮概念「一田食堂」、内地过江龙精酿啤酒品牌、人气咖啡店跨界开设新派中式点心店等。

至于全新多元化户外运动公园「西沙SPORTS PARK」占地超过100万呎，设多个运动场地，适合进行多种运动项目，包括高尔夫球、网球、足球、榄球、五人棒球、三人篮球、软式曲棍球、板网球、匹克球、棍网球、滚轴溜冰、陆上两项铁人、平衡车、单车、公路单车以及跑步等。另外，同区亦有即将试业、占地约13万平方呎的水上活动中心「GO PARK Aqua」。

西沙SPORTS PARK 过百万呎户外运动公园

场内亦设有3大免费游乐设施，占地逾4万呎，为儿童及适合不同年龄人士打造的游乐场，以迎合家庭客群。

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交通方面，住户可乘搭城巴581及582路线，分别往返港铁乌溪沙站及马鞍山站，以及港铁大学站及科学园；至于九巴287线则可经马鞍山前往大学站。同区亦有807K及807S线小巴往返港铁大学站及乌溪沙站。运输署亦已批准另外4条巴士路线，分别前往沙田、荃湾、尖沙咀及九龙湾；亦正推动增设巴士路线往返港岛及机场。

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