SIERRA SEA打造度假式住宅地标 新地雷霆料关税战下加快减息步伐 带动转租为买
发布时间：10:47 2025-04-14 HKT
新地旗下西沙SIERRA SEA为集团今年重炮新盘，本周将进入直路公布首张价单，新地雷霆表示，项目规模庞大，提供约9700伙，加上低密度设计及设大型休闲娱乐及商业设施，将打造成度假式住宅新地标，项目将分期发展及分阶段推售，先推售的第1A（2）期，主打细单位，料吸引上车、小家庭、换楼、收租客及租转买人士。并预期在关税战下减息步伐将加快，带动转租为买。
访问言论重点：‧SIERRA SEA将分期发展及分阶段推售，项目打造度假式住宅地标 ‧雷霆预计，关税战将很快得到缓和及转趋稳定 ‧美联储局料年中约6月份重启减息步伐，或有机会更早 ‧减息周期重启，有助带动转租为买情况 ‧下半年楼市将价量齐升，料全年楼价可望有5%至10%的温和增长 ‧第2季推售全新项目包括SIERRA SEA、启德天玺．天第2期，而天玺．海第2A期 ‧屯门NOVO LAND第3A期料年中推售 |
新地副董事总经理雷霆表示，整个西沙项目设有大型娱乐及商业设施，包括GO PARK第1期及属私人住户享用的GO PARK 2期，加上项目住宅部分属低密度发展，为住户打造「度假式的生活享受」，足不出户可享度假生活乐趣，直言「度假唔使去泰国！」
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1A（2）期主打细户
雷霆续称，整个西沙项目共提供9700伙，将分期发展及分阶段推售，即将推出的第1A（2）期，主打细单位，当中1房及2房户型占约70%，大部分单位楼层高度为3.325米，极具空间感，其他楼盘难以提供，项目标准单位提供8种户型，间隔多元，切合不同买家需要，目标吸纳7类买家，包括追求健康品味生活的年轻人、新婚夫妇或准备迎接新成员的小家庭、三代同堂大家庭、退休人士等。
采分阶段推售策略
此外，雷霆表示，项目邻近科学园，将吸引高才通或企业专才；亦邻近中文大学医学院，料吸引学术、创科专才及医护人员择居于此，故项目亦收到不少于中大工作，来自威尔斯医院的查询。项目亦吸投资客、收租客及租转买的买家追捧。
SIERRA SEA规模庞大，加上设有GO PARK娱乐消闲设施，雷霆称定价上难有相若条件的物业可供参考，但集团会以同系较为接近的云海二手市场造价作为定价参考。
对于近日关税战，雷霆表示美联储局为提振经济，减息空间亦会加大，减息周期亦会更快出现，可望6月重启，甚至更早出现，幅度更大，有利楼市发展。
雷霆表示，减息令供楼支出减少，加上近年租金持续上升，并已连续20个月录得升幅，在此消彼长的情况下，将会有更多租客转租为买，政府推出抢人才优才计划，打算在香港落地生根，亦会由租转买，为市场带来更大动力。举例说，集团上月推售天水围天荣站上盖项目YOHO WEST PARKSIDE，因租金上升，加息减息因素，「租开楼人士不想再为人供楼」，有不少本身为租家的买家转租为买，同时看到亦有投资收租买家，购入多于1伙，相信SIERRA SEA亦会受到投资收租人士垂青。
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3座10楼H室3房连装修示范单位
将吸引高才通或专才
另一方面，雷霆认为过往息口高，市场缺乏换楼动力，未来减息周期展开，存款利息下降等有助换楼动力，加快换楼以改善居住环境；此外，疫情过后买家对物业需求有所改变，希望有更健康的生活环境，SIERRA SEA相信亦成为买家向往的居住环境。
西沙周边近年未有全新项目供应，雷霆表示，第1A（2）期位置邻近西沙交通交汇处，设多条巴士路线。项目位处GO PARK 1期对面，设有10多间特色食肆及100万呎户外公园，住户能享受私人会所设施外，亦可享受GO PARK SPORTS的设施，而整个GO PARK 1期及2期，则合共提供80间商户，住户可尽享交通及购物上的方便。
料楼市下半年价量齐升
关税战令全球经济环境变得更为复杂，对于后市发展，雷霆仍抱有信心，料下半年楼市现价量齐升，楼价全年升幅可望有5%至10%温和增长。
雷霆坦言，关税战对市场无疑带来少许冲击，但相信情况好快出现缓和及转趋稳定。受惠减息周期于年中开始展开，下半年楼市将出现价量齐升，但由于现时整体经济仍在复苏阶段，料全年楼价可望录得升幅，但升幅将较温和，幅度料5%至10%。
对于集团未来推盘计划，雷霆表示，第2季推出SIERRA SEA第1A（2）期外，亦包括启德天玺．天第2期，同箹两个豪宅项目包括天玺．海2A期即第7座及合作项目太子道西233号项目将会继续进行招标，其中天玺．海2A期已出现成交，而太子道西项目一路以来亦不断有成交。集团另一大型项目屯门NOVO LAND尚余压轴3A期则安排于第3季推售。
记者 吴振东 谭达成 摄影 叶伟豪
