上然次轮销售即日售出约107伙

万科香港旗下位于大埔马窝路19号的新盘上然，以截收约7,868票，超额认购约65倍之势，今日次轮销售118伙，现场吸引不少准买家到场排队等候登记。

项目4日内累售331伙

发展商指，项目今日(19日)次轮发售118伙，截至晚上10点，逾9成单位，即当中107伙已被拣选，连同上周六首轮售出223伙，项目4日内已累计售出331伙，占价单可售单位近97%。

周铭禧：适时加推单位应市

万科香港董事总经理周铭禧表示，上然首两轮销售，吸引来自东铁沿线以至其他地区客户到场拣楼，当中针对分支家庭推出的1「家」 1付款计划更成为许多家庭成员同时选择入市置业的原因，亦吸引不少投资者入市，将适时加推单位应市。

就项目设于长沙湾的展销厅现场所见，有大批准买家到场排队等候参观，不时出现排队人龙，场面热闹。

是次推售的118伙，面积266至873方呎，涵盖1房至4房户型，以最高16%折扣计算，最平单位为2座3楼A6室，面积301方呎，折实入场价为337万，呎价11,196元；售价最高为2座15楼A1室，面积873方呎，折实售价为1140.8万，呎价13,068元。整批单位合共有48伙折实售价在400万以内，占整批约40%，买家将受惠政府100元印花税措施。

中原陈永杰：最大手客斥1200万购2伙

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上然定价吸引，并推出1「家」1优惠，今日进行次轮销售，该行出席率达9成，向隅客占6至7成。该行最大手客打算斥1,500万元购2伙。项目邻近多家专上学府，收租回报稳健，料上然呎租可达约40至50元水平，租金回报预计约4厘，对投资者具吸引力。3月份至今已录近1,800宗一手成交，创5个月同期新高。新盘热卖，料发展商继续把握时机推盘，预料3月一手成交可达3,000宗。

陈永杰表示，暂时该行最大手客户以1「家」1计划，斥逾1,200万元购入1间4房及1间1房单位。

美联布少明：有望即日近沽清

美联住宅部行政总裁布少明表示，由于项目录超额认购，加上首轮销售反应热烈，并不乏向隅客，料是次推售单位有望即日近沽清。项目邻近大埔墟港铁站，故是次次轮推售继续受用家及投资客追捧，该行不乏大手客有意入市，其中有准买家拟斥资约1,300万元购入1间三房及1间两房户。

布少明称，该行的客户中，约有7成为向隅客，希望在是次购得心水单位，此外约8成为新界区客，九龙及港岛客占约2成。由于各大发展商加快推售单位，本月一手销情火热，料3月份一手成交有望录得约3,000宗水平，并将创出去年3月后的一年新高。

上然首轮发售现人龙

上然上周六（15日）首轮发售228伙，A及B组报到人龙持续出现，登记后往售楼处进行拣楼。截至下午3时，A组全部客户已经完成拣选程序，共105伙单位已被拣选，当中有3组大手客各购入三伙，其余客户拣选两伙。

万科香港董事总经理周铭禧表示，上然首日销售成绩理想，客户包括来自东铁沿线的分支家庭，亦有部分来自其他新界区、九龙及香港的客户，投资者亦见项目租金回报理想而入市。

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上然第1期价单 

上然户型涵盖开放式至4房间隔

上然先后第1期公布4张价单，首批单位价格低至238万元起，最低折实呎价9,193元，半数单位平过400万元，享最新的100元印花税优惠。上然楼书现已上载至官方网站，示范单位亦已开放予公众参观。发展商同时亦推出「「1『家』1付款计划」，最平88万元可买到开放式户。

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上然2号价单折实价由267万至853.5万元

第2号价单涉及41伙，涵盖开放式至三房，实用面积由244至713平方呎，包括5伙开放式、16伙一房、15伙两房、5伙三房，定价由317.9万至1,016.1万元，呎价由12,237至14,664元，折实价由267万至853.5万元，折实呎价由10,279至12,319。

2号价单有21伙折实价低于400万元，可享百元印花税，同时，3房户可使用1「家」1付款计划。

上然3号价单折实价由253.4万至1,053.5万元

3号价单涉及82伙，实用面积由222至873平方呎，属开放式至4房间隔，定价301.6万至1,254.1万元，呎价由10,934至17,133元，扣除最高16%折扣，折实价由253.4万至1,053.5万元，折实呎价由9,185至14,392元。

3号价单有31伙折实价低于400万元，可享百元印花税，同时，有13伙的3房及4房，可使用1「家」1付款计划，扣除150万元额外折扣后，大单位买家可以103.4万元加购开放式单位。

上然4号价单折实售价264万元

至于日前公布4号价单涉41伙，提供开放式至4房单位，面积由214至873方呎，计算达16%的折扣优惠，折实售价约264.1万至1,140.8万元，折实呎价11,191至14,129元，折实平均呎价12,554元，对比上张价单提价约9%，价钱主要因应楼层坐向及景观有所调整，属原价加推。

上然第1期户型分布

上然第一期403个单位 最细214平方呎 设连平台特色户

上然细分三期发展，合共提供1,650个单位，当中第一期提供403个单位，面积由214至961方呎，户型涵盖开放式至4房间隔，并设29伙平台及顶层天台特色单位。第一期主打1房及2房单位，标准层1房占131伙、2房占 161伙，合共占第一期全部单位逾7成。

上然第2座8楼D2无改动示范单位：

最细面积单位为第2座1楼C2室，属特色户，实用面积214平方呎，开放式间隔连105平方呎平台。最大单位为第2座19楼A1室，实用面积961平方呎，三房间隔，连444平方呎平台及950平方呎天台，内置楼梯上落。

上然第2座6楼B3无改动示范单位：

上然第2座6楼B1无改动示范单位：

上然第2座6楼B1无改动示范单位：

另外，会所室内外面积逾10万方呎，提供超过50项设施，包括约50米室外泳池、约25米室内游泳池、室内运动场、健身室、约200米长缓跑径及烧烤区等。项目预计关键日期2026年7月底。