施政报告2025︱测量师学会反对出售公屋 相信政府不会放弃明日大屿
发布时间：17:21 2025-09-11 HKT
新一份《施政报告》下周三发布，香港测量师学会提出11项有关土地、房屋及政策建议，包括将256幅空置校舍改划为住宅、收紧富户政策、反对政府出售公屋、简化商厦改装为学生宿舍流程、要求发展商以折扣价向合资格青年出售部分单位等，学会盼政府在制定各政策时与专业团体保持沟通。
倡256空置校舍改划住宅
房屋政策方面，测量师学会会长梁志添表示，建议改划256幅空置校舍用作住宅用途，包括私人住宅、公共房屋、学生宿舍等，相信能对房屋供应有正面影响。学会又支持收紧富户政策，确保公营资源精准分配予真正有需要市民。此外，所有公共房屋单位都应只用作出租用途，以防止更多出租公共房屋单位流人公开市场。
对于有政党及学者建议重推「租置计划」，梁志添表示，轮候公屋时间仍较长，若部分公屋流入市场，就没可能再流转，而政府对富户政策的严格执行，可以收回不少单位，重新投入租赁市场，因此不赞成将公屋单位变为出售的单位。
料政府资金充足时会重推交椅洲人工岛
政府昨日表示不会在本届政府任期内推行明日大屿，梁志添表示，政府目前面临财赤，资源有限时不能同时推出不同的措施，明白政府目前集中火力发展北都，理解当局不立刻推行交椅洲人工岛，但不认为政府放弃推行。他又指，香港经济开始复苏，相信当政府资金充足时，交椅洲人工岛会重新提上日程。
青年住屋需求方面，学会促请政府完善置业阶梯，除了过渡性青年宿舍外，增加可负担的置业选项，如增加资助出售房屋的兴建比例、优化居屋抽签及编配机制。学会亦建议参考海外「可负担房屋」模式，要求私人发展商向一定比例的合资格青年，以折扣价出售部分单位，及将一定配额的资助房屋分配给青年，协助他们首次置业。
另外，学会倡议透过额外地积比或优惠地价提供诱因，鼓励发展商兴建长者友善住宅及设施，并建议在北部都会区试行「长者生活圈」。
吁借鉴新加坡「白地」规划模式
测量师学会前会长及土地政策小组主席刘振江表示，支持政府持续推出中小型住宅用地，以回应市场对住屋需求，建议政府应以「基建先行」原则，优先及按时完成铁路、道路及水务工程。他又建议加快落实「北部都会区大学城」计划，推动香港成为区域教育枢纽。而鉴于环球经济不确定性，建议借鉴新加坡「白地」规划模式，将部分用地暂定为「未定用途土地」，暂时平整和植草后作临时公共休憩空间，待市场和经济复苏再调整用途。
建筑政策方面，香港测量师学会建筑政策小组主席谢志坚表示，建议简化商厦改装为学生宿舍流程，为合资格物业的局部改装个案设立清晰的审批指引，建立平台公开申请审批进度、各阶段标准处理时间及已完成个案，以增加透明度和提升业界信心。学会亦建议政府可考虑向业主提供低息贷款，或推动业主与合资格专上院校联营合作，共同分担改装的初期成本，长远来看，建议政府审慎评估将此计划扩展至中学之可行性。他表示，市场上有部分工厦经活化改造成商厦的楼宇，认为政府可在申请学生宿舍方面简化流程。
记者、摄影： 郭颖彤
