简朴房｜放宽建筑规例惹公平性质疑 议员忧「两把尺」执法 当局称需务实处理
发布时间：15:03 2025-07-25 HKT
政府拟于明年3月推行「简朴房」规管制度，立法会相关的法案委员会今早（25日）召开会议。当局因应「简朴房」要求，放宽楼宇的高度、厨房及窗口的要求，一旦单位不获认证则需向屋宇署提交申请作更改，否则或违反《建筑物条例》。多名立法会议员要求当局多向外界说明，以免做成不公平。
条例列明，如一个分间单位获「简朴房」认证或正在申请认证时，根据《建筑物条例》所发出的拆卸、移除、改动建筑物的命令，是不会适用于这个分间单位；但若相关命令是于申请「简朴房」认证前已发出，命令未有遵办或撤回，就算去申请认证期间，相关命令仍然适用。
议员质疑「简朴房」放宽建筑规例公平性
建筑、测量、都市规划及园境界谢伟铨表示，这条条例的安排如「两把尺」，若其他业主不是做「简朴房」，但做改动，屋宇署或会按《建筑物条例》执法，令人感觉不公平，呼吁当局多做解说。选委界管浩鸣关注，若分间单位内涉及潜建的部分是否同一处理方法。
房屋局副秘书长(特别职务)王明慧解释，主要是涉及楼低高度、厨房及窗口的要求，与《建筑物条例》有不同，如果是做「简朴房」单位会有轻微的调整，当局已与屋宇署沟通，始终需要务实地处理问题，假设现有11万个分间单位要完全符合《建筑物条例》的要求，并非最实际的方法。
她续称，屋宇署已检视过，「简朴房」相关的要求不是最关键的要求，因此从整体政策角度而言，要给予空间予业主改正，需要有轻微的调整。她指若单位涉及其他潜建物，业主在申请「简朴房」认证时，需要向当局说明已经处理相关部分，屋宇署命令已遵办后，才可获得认证。
「简朴房」失去认证时 业主可选择还原或申请合法化
条例亦订明，一旦分间单位失去「简朴房」认证，又或其申请已有定论被拒绝申请时，《建筑物条例》的要求就会恢复适用于该单位。工程界卢伟国表示，假如业主决定「简朴房」不再出租，不再申请认证，但没有还原单位的装潢，变成一般居住用的单位，是否即时会变成违规。
王明慧表示，相关业主可遵循法例要求，向屋宇署申请相关工程部分合法化，简单而言，当局因应分间单位放宽部分《建筑物条例》的规定，故在认证期间，屋宇署执法时不会适用，但当相关单位失去认证时，业主就可选择还原单位或向屋宇署提交申请。
记者：郭咏欣
