日本楼价贵到凶宅也受捧 女租客平3成租楼 声言「想跟男鬼做朋友」 美籍导游半价执平货
发布时间：06:00 2026-11-11 HKT
曾发生自杀、谋杀或孤独死事件的住宅，总令不少租客及买家却步，但随着日本楼价及生活成本上升，这类「凶宅」正成为部分人「执平货」的选择。据英国广播公司（BBC）报道，有东京女租客以较原本低近三成的租金，租住世田谷区一个凶宅单位；另有居日美籍导游以2,000万日圆（约102万港元）购入一幢曾有老妇独自离世的3房独立屋，更直言若屋内真的有鬼，反而要感谢对方，让她能以相宜价格入住理想居所。
「生前也是人，理应获尊重」
报道采访了几位敢于入住凶宅的居民，其中任职地下偶像的东京年轻女子Ryua（化名）忆述，4年前首次踏足世田谷区一个约269方呎的单位睇楼时，便看见一名面露凶相的男子狠狠瞪着她，但由于在旁的代理毫无反应，随即断定对方是「幽灵」。
胆小的租客遇此情况多会拔足而逃，惟Ryua自言性格反叛，甚至产生「想跟这位瞪着我的男鬼做朋友」的念头。该单位曾有前租客在室内自杀，因此业主大幅劈租至每月4.5万日圆（约2,250港元），较原定市值租金6.2万日圆（约3,100港元）低近三成。Ryua入住至今，声称每日仍听见屋内脚步声不断及说话声，但她依然住得惬意，并认为「鬼魂生前也是人，理应获得尊重」。
美籍导游「半价」买鹿儿岛大宅
另一方面，现年69岁、在日生活近40年的美籍导游Diane Tincher心仪鹿儿岛乡郊一幢三房独立屋，代理如实相告，曾有一名老妇独自在内离世。
当地同类大宅叫价通常高达4,500万日圆（约230万港元），Diane最终仅以2,000万日圆（约102万港元）成功「执平货」。她称自己不信鬼神，直言「如果屋内真有灵魂，我每天都要向她道谢，多得她我才能用如此实惠的价钱住进这座好房子。」
报道提到，日本凶宅通常在当地被称为「事故物件」，民间普遍相信因凶杀、自杀或孤独死离世的灵魂会化为徘徊不去的「幽灵」。东京地产代理Erik Oskamp表示，日本人一般对凶宅极度忌讳，即使是邻近坟场、厨房窗户望见墓碑的单位也可能影响出租；若大厦发生跳楼或单位内有人自尽，更会引发租客退租潮，就连「孤独死」个案亦会令楼价大打折扣。
代理必须主动告知凶宅情况
日本国土交通省在2021年制定了相关指导方针，规定代理必须主动告知物业内曾发生的谋杀、自杀、火灾死亡或遗体长期未被发现的事故。出租物业的披露期限为事发后3年，如果租客主动询问，或者事件存在特殊情况，代理仍可能需要说明；至于出售物业，则须无限期披露。
现时日本有一个名为「大岛てる」（Oshimaland）网站，专门收集事故物业讯息。该网站于2005年创办，最初收录东京的事故单位，其后扩展至日本全国，并于2011年延伸至海外。网站采用公众协作模式，由市民提交物业位置及相关事故资料。
创办人大岛表示，过去事故单位在租买市场极不受欢迎。不过，随着日本近年楼价急升，加上整体生活成本大幅上涨，2025年的一项调查发现，现时超过一半日本人表示，只要租金够便宜便愿意租住事故单位。
延伸阅读：日本衍生「幽灵调查」
随着日本楼价持续飙涨，凶宅已成为当地买家考虑入手的选项，甚至衍生出「幽灵调查」的新职业。路透报道，日本物业顾问儿玉和俊创立了公司Kachimode，为潜在买家和租客提供「幽灵调查」服务。
儿玉和俊会到凶宅试住，并透过科学仪器检测是否有出现超自然现象。他在东京的凶宅停留了近20次，从晚上10点到早上6点，用四个摄影机、一个热像仪、一个电磁场测量仪、一个气压计、一个温度计以及IC录音机进行监控，每小时会记录一次读数。当他确信没有出现超自然现象的话，则会出具证书，认定该房产没有鬼魂。
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