西DorSi李澄幸合著北上生活指南商住混合公寓闲杂人较多移居大湾区要先考虑「落脚点」

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更新时间：06:00 2026-01-28 HKT
发布时间：06:00 2026-01-28 HKT

YouTuber兼「北上KOL 」西DorSi发现，近两年越来越多人询问北上居住的事，早前他与大学同学、认可财务策划师李澄幸合著《宜居北上》，冀成港人在内地的生活指南。

李澄幸2014年第一次尝试创业，曾在广州招聘IT团队并在当地生活过一段时间，他希望能够透过此书分享自身在内地的生活经历，协助有意北上的港人更快熟悉当地环境，顺利融入大湾区生活。

不能享「个人入息课税」

他指，北上长住的港人仍以退休人士为主，主要出于财务上考虑，因为以相同预算在内地居住或入住安老院可享受更佳生活质素。至于中产人士，不少对北上居住的生活质素、医疗、社交生活圈子等仍较观望，尤其在税务问题上有较大疑虑，特别是港人北上居住并不能选用「个人入息课税」，「香港有楼收租，到内地住可能要交多些税」。

「北上KOL」西DorSi（左）及理财专家李澄幸。汪旭峰摄

个人入息课税属税务宽减安排，拥有出租物业赚取租金的业主，可申索薪俸税下的扣除项目，并按薪俸税的累进税率计算税款，从而减低税款。财库局去年4月回复立法会议员提问时明确表示，选择个人入息课税的人士，其中一个条件是必须「通常居住于香港」或属「临时居民」。

退休留意深圳以外城市

若决心北上移居，第一步自然是考虑「落脚点」，西DorSi建议港人先了解不同城市及区份，找出心水区域，其次才在区内找合适楼盘，他并提醒商住混合的公寓较麻烦，因闲杂人等较多。西DorSi透露，自己在深圳北站附近租楼住，因接近高铁站方便他往返香港及到其他城市拍摄，另外深圳北站周边亦是一个新发展区，配套不俗。

就退休而言，他坦言深圳物价较贵，不妨留意大湾区内其他城市，例如视乎个人需求考虑广府文化较浓的珠海，或客家文化较深厚的惠州，各有优点。他又举例指，有50多岁朋友在较偏远的肇庆买楼及规划退休，原因之一是他喜爱肇庆附近有较多高山，方便行山。