法国近年「屋霸」问题频生 业主硬食司法战 曾有吉卜赛人侵占别墅变垃圾场
发布时间：06:00 2026-10-24 HKT
欧洲一向提倡人权、自由及多元包容等观念，但其部份保障「弱势社群」的法例却可能出现反效果，甚至导致法国市民的财产被侵吞。事实上，法国近年不时发生「屋霸」（Squatter）强占私人住宅事件，更有业主甚至因为法例保护霸屋者而面临流落街头的困境。虽然法国国会于2020年曾通过修改《反霸屋法》（loi anti-squat），以简化及加快驱逐程序，但坊间仍对实际效用有所保留。倘有港人有意投资法国楼市，宜多加注意相关法例。
报警驱逐占领者需「把握时间」
翻查资料显示，法国一位49岁美食博客Emmanuelle曾接受法国媒体访问时表示，自己在第18区与人合租一个较大单位，并在巴黎第9区拥有一个开放式单位（Studio）用作收租，但于2019年3月时，一名单亲妈妈带著幼子和兄弟趁著单位旧租客搬走、新租客未入伙的空窗期，强行撬门入住了其打算放租的单位。
根据法国旧有法例，若物业属「非自住物业」（résidence secondaire），且业主未能在被强占的48小时内报警，警察便无权直接驱逐占领者，其后业主必须透过漫长的司法程序解决。
不幸的是，Emmanuelle错过了「黄金48小时」，结果令其陷入了长达两年的噩梦。该名「屋霸」单亲妈妈强行撬门入住后，起初声称自己是租屋骗局的受害者，令Emmanuelle动了恻隐之心，甚至帮她另觅居所；但对方不仅没有搬走，更索性换掉门锁，彻底霸占单位并断绝联络。
法院判「霸屋者幼子有居住权」
走投无路的Emmanuelle唯有诉诸法律。然而，法国法院在一年后竟以「霸屋者的幼子有优先居住权」，即《达罗法》（Loi Dalo）保护弱势社群免于无家可归的条款为由，驳回了她的驱逐申请。
这两年间，Emmanuelle不但收不到租金，更耗费了10,000欧元的律师费及执达吏费用。在耗尽积蓄下，她更无法缴纳自己居住单位的租金，结果反被自己的业主告上法庭。其后她曾去信法国总统马克龙夫妇求助，却只收到系统自动回复。
30名吉卜赛人强行霸占大别墅
更甚的是，Emmanuelle的遭遇绝非单一事件。一对居住于马赛的夫妇早年从已故父母处继承了一幢位于第11区Valentine区的大别墅，却遭约30名吉卜赛人强行霸占。这班人曾于2017年强占该别墅，被逐后又在2020年1月「卷土重来」。屋主代表律师曾表示，这些人将别墅花园变成了堆积如山的垃圾场。
直到2021年1月中旬，执达吏带著驱逐令及4名警员到场，却一度因「人数寡不敌众」而无功而还。虽然最终也成功驱赶了相关人士，但屋主也担心霸屋者重临。有律师直指事件反映法国公权力软弱及政府「拖字诀」的态度，任由守法国市民的财产被侵吞。
2020年推《反霸屋法》 惟成效存疑
针对社会对霸屋问题的强烈不满，法国国会曾于2020年10月底通过修改《反霸屋法》（loi anti-squat），带来了几项重要改变。其一是扩大保障范围，将「住所」（domicile）定义扩展至「非自住物业」，如度假屋、投资物业。
其二是72小时极速驱逐，业主一旦发现物业被霸占并报警后，可向当地省长（Préfet）申请求助；省长须于48小时内回复，若批准申请，霸屋者须在不少于24小时内撤离，否则警方可立即介入强行驱逐。其三是加重刑罚， 霸屋者最高可面临三年监禁及45,000欧元罚款。
然而，坊间对新法的实际效用仍有保留。首先，业主举证困难，若霸屋者已将水电费转到自己名下或伪造租约，省长在48小时内难以判断，最终仍会将案件交还法庭处理。其次，省长拥有极大酌情权，可能因霸屋者的家庭状况，例如单亲、幼童而拒绝驱逐。更重要的是，空置待售或待租的新楼并不包括在新法的快速驱逐范围内，业主仍须硬食漫长的司法战。
