长者业主楼换楼计划2026｜9月起接受申请！自置居屋、公屋住满10年免补地价换楼套现退休金

更新时间：13:49 2026-07-12 HKT
发布时间：13:49 2026-07-12 HKT

长者业主楼换楼计划2026｜打算卖出居屋套现养老，又怕失去资助房屋的购买资格？房委会预计于2026年9月推出全新的「长者业主楼换楼计划」，这项新政策专为年满60岁的长者业主而设，允许合资格长者在免补地价的情况下，于居屋第二市场「大屋换细屋」或搬到较偏远地区，从中赚取楼价差额作为退休储备。《星岛头条》将为您全面整合计划的申请资格、好处及真实情境实例，助您与家中长辈轻松掌握这项长者专属的房屋优惠！

房委会「长者业主楼换楼计划」9月起接受申请自置居屋/公屋满10年免补地价

随著年纪渐长，子女可能已经迁出，原本居住的单位不仅打理起来费时费力，亦可能绑死了不少可以用作养老的资产。以往如果未补地价出售居屋，便会用尽「绿表」资格，无法再在居屋第二市场买楼，为此房委会预计于9月推出「长者业主楼换楼计划」，让合资格的长者业主可以「大屋换细屋」或「市区换新界」，轻松套现作退休储备。

计划将以先导形式推出，为期两年，名额共有3,000个。申请人必须持有房委会资助出售单位业权满10年或以上，且单位内所有已登记的家庭成员均须年满60岁或以上。符合资格的长者业主在缴付$500申请并获发「交易许可证」后，可于第二市场，再次获得免补地价优惠，购买实用面积较小或地区较偏远的资助房屋单位。

申请「长者业主楼换楼计划」需要符合哪些条件？

老友记若想要申请房委会的「长者业主楼换楼计划」，必须符合以下条件：

业主年龄：必须年满 60 岁或以上。
家庭成员：单位内所有已登记的家庭成员，均须年满 60 岁或以上。
业权年期：持有房委会资助出售单位业权满 10 年或以上。
换楼规则：必须购买实用面积较小，或地区较偏远的单位（按公屋四区划分：市区、扩展市区、新界、离岛）。
申请手续：必须申请及获发「交易许可证」，申请费用为$500。

自置居屋/公屋大屋换细屋有甚么好处？

「长者业主楼换楼计划」旨在为长者、业主及白表租客创造多赢局面。对于长者业主而言，参与计划主要有以下三大优势：

灵活套现，支持退休生活：透过在第二市场出售原有较大或市区的单位，再购入面积较小或较偏远的单位，长者业主可以从中赚取楼价差额。这笔额外资金可灵活调配，用作改善生活质素或医疗开支，安享晚年。
减轻打理负担：年纪渐长，打理大单位难免吃力。换成较细的单位，日常清洁和维护会更轻松。
保留资助房屋资格（免补地价）：一般情况下，出售未补地价居屋后不能再购买资助房屋。但此计划特别豁免此限制，让长者在毋须补地价的情况下，仍能于第二市场购入合适的单位安居。