自住物业维修津贴2025｜60岁以上长者可享装修资助！最高可获$80000 验窗/改善渗水/更换水管都适用

更新时间：18:53 2025-09-26 HKT
发布时间：18:53 2025-09-26 HKT

有需要人士维修津贴｜政府津贴｜长者津贴｜想为老旧的自住物业翻新或维修？大家或者可以考虑一下申请市区重建局（市建局）的「有需要人士维修自住物业津贴计划」！这项津贴计划专为有需要的自住业主提供财政资助，最高可获$80,000津贴，不论是验窗、改善渗水，还是更换水管，都可能适用。只要年满60岁或符合特定条件，即可申请。快来了解申请资格、申请日期、申请方法及适用范围，为你的居所安全加分！

甚么是「有需要人士维修津贴」？只限长者申请吗?

市建局「有需要人士维修自住物业津贴计划」为有需要自住业主提供财政资助。

「有需要人士维修自住物业津贴计划」（简称「有需要人士维修津贴」）由市区重建局（市建局）推出，旨在为有需要的自住业主提供财政资助，以维修保养物业及改善楼宇安全。此计划的目的是改善楼宇失修的情况，加强居所安全。每位合资格的自住业主最高可获$80,000的津贴。该津贴可用于支付大厦公用地方的维修工程费用，亦可用于偿还申请人名下于屋宇署、香港房屋协会（房协）或市区重建局（市建局）的楼宇维修贷款，以及自住单位内的工程。

有需要人士维修津贴申请资格：年满60岁长者须符入息及资产条件

老友记要注意了！如欲申请「有需要人士维修自住物业津贴计划」，申请人必须符合以下所有条件：

持有有效香港身份证
须为住用或综合用途楼宇内的住用单位业主
申请人及其合法配偶（如已婚）均居住在申请物业内

符合以下其中一项条件：

年满60岁长者，须符合入息及资产限额
长者生活津贴的受惠人
综合社会保障援助的受助人（须同时符合特定条件，例如同住家庭成员有65岁或以上长者等）
伤残津贴的受助人，须符合入息及资产限额
不得为未获解除破产令的破产人士

申请物业维修之申请人入息及资产限额

年满60岁长者或伤残津贴的申请人，须符合入息及资产限额。

(i) 供60岁或以上长者申请人

申请人	每月入息限额(港元)	资产限额(港元)
单身人士	$10,770	$1,218,000
夫妇	$16,440	$1,848,000

(ii) 供申领伤残津贴的申请人

家庭人数	每月入息限额(港元)	资产限额(港元)
1人	$13,090	$291,000
2人	$20,230	$394,000
3人	$25,100	$514,000
4人	$31,000	$600,000
5人	$38,650	$666,000
6人	$45,440	$721,000
7人	$49,930	$770,000
8人	$55,830	$805,000
9人	$61,570	$892,000
10人或以上	$67,180	$961,000

入息的计算: 不包括强积金供款、伤残津贴、高龄津贴及有关自住物业的按揭供款。
资产的计算: 不包括有关自住物业的价值。

维修津贴申请方法及教学

申请人可选择在网上申请，或递交实体申请表：

网上递交：透过「楼宇复修综合支援计划」网上申请平台递交 >>按忘<<
亲身递交或邮寄：将填妥的申请表连同证明文件递交或邮寄至市建局办事处。
地址: 九龙汝州西街777-783 号地下B 室

申请所需文件：

申请人及其合法配偶的香港身份证影印本
结婚证明文件影印本（如已婚）
维修工程承建商的商业登记证影印本（如申请津贴进行住用单位维修工程）
列明维修工程项目及工程明细金额的报价单及工程合约影印本（如申请津贴进行住用单位维修工程）
有关工程费用通知和申请人应缴付的维修工程分摊费用证明（如分摊费用通知信及收据）影印本（如申请津贴进行大厦公用地方维修工程）
综合社会保障援助、长者生活津贴或伤残津贴证明影印本（如适用）
屋宇署/房协贷款证明影印本（如适用）
入息及资产证明文件影印本（如申请人并无领取综合社会保障援助或长者生活津贴）
申请人名下银行户口账号影印本
申请人自住住用单位最近期差饷单或住址证明影印本

何时开始申请？维修津贴申请截止日期？

「有需要人士维修自住物业津贴计划」属于市建局恒常计划，即日可以开始申请，不设截止日期，惟申请人需留意工程开始日期。

自住单位维修：必须在工程开始前完成申请，待师傅报价后并成功获批后，才正式开始工程。
大厦维修：收到集资通知书后即可以开始申请。

有需要人士维修津贴｜津贴金额

每个津贴申请上限为$80,000。
每位合资格申请人及其合法配偶（如已婚）可共获批最高$80,000的津贴。
每个物业可获批最高$80,000的津贴。
津贴额将依照合资格申请人及其合法配偶（如已婚）拥有物业的业权份数按比例计算。
政府拨款情况许可下，每位申请人在首次成功申请有需要人士维修津贴的申请表提交日期起计10年内，最多可分4次申请。

津贴适用范围

合资格申领津贴的工程范围涵盖住用单位及/或大厦公用地方，包括以下与楼宇安全有关的维修工程：

楼宇结构改善工程，例如修葺松脱、破裂、剥落或破损的混凝土
改善楼宇外墙安全状况的工程，例如修葺破损的批荡或纸皮石
检验、修葺或更换破损的窗户
楼宇检验或修葺工程
楼宇消防安全改善工程，例如改善走火通道、消防和救援进出途径和耐火结构
提供、改善和维修保养楼宇的消防装置和设备
清拆违例建筑工程和违例天台搭建物
改善屋宇装备和卫生设施，例如修葺、维修保养和更换升降机、消防装置和设备、电线、煤气竖管、安装无障碍设施、更换破损的便溺污水管、废水管、雨水管、食水管、通风管及地下排水渠
修葺天台及平台防水层，以及改善渗水问题的工程
进行斜坡或挡土墙的维修保养或改善工程
改善分间单位的消防及楼宇安全的工程
因上述工程引致的相关维修保养工程，包括勘测工程和专业服务（如清拆石棉等）
进行与上文有关的附带或跟进工程，例如因修葺或修复工程所引致的整修工程
用于偿还申请人尚欠屋宇署、房协或市建局的楼宇维修贷款余额，及/或撤销有关法定押记/押记令所涉及之费用