「110%按揭计划」3周接40宗申请 不乏借逾九成至十成 主要来自两新盘买家
发布时间：10:43 2025-02-10 HKT
因应2至4年前高位买入建筑期楼花的买家，遇上楼价大跌至估值不足或无法上会，有金融机构上月推出110%按揭计划，即贷款额可达最新估值的110%，并以当初成交价90%为限。该计划推出约3周，据经络按揭转介首席副总裁曹德明了解，整体接获约70至80宗查询，申请量已超过40宗，惟暂仍未见有业主借尽十一成按揭的申请。
宏亚：部分申请进入审批阶段
上月推出的110%按揭计划，由金融服务机构宏亚于1月17日推出，曹德明表示，据其了解，截至2月6日，市场整体申请该计划的宗数逾40宗，当中较多个案是申请九成多至十成按揭，未见十一成按揭。而至今的申请主要来自锦上路的「栢珑」及将军澳日出康城「凯栢峰」的买家。
宏亚市场研究助理副总裁叶敬诚回复本报称，该公司接获颇多有关110%按揭计划的查询，同时有部分申请已进入审批阶段，惟现时未有更多资料可公布。
未见借尽11成 因估价跌幅收窄
曹德明指，经络接获该批建期楼花买家申请按揭的总量暂共有数百宗，其中最多人选用按揭证券公司的按保计划借七成几按揭成数。对于未有买家借足十一成按揭，主因有关楼花盘的估价跌幅已收窄至不足10%，部分买家亦不想借太高按揭成数，惟料续有买家会考虑使用110%按揭计划，因该批建期楼花买家约有千个，很多将于3、4月上会，故该计划的申请量可望升至近100宗，但估计仍以借九成几按揭为主。
他又举例指，若市民于2022年以900万元买入新盘楼花，本身想做九成按揭，即810万元，但现时楼花落成需上会，但估价已跌约12%，至792万元，若使用110%按揭计划，便毋须抬钱补首期差额上会。若用金管局去年尾发指引特批银行向该批买家提供的八成按揭，或按证的按保计划，市民仍需抬钱上会。
专家称预期内 息率及保费仍高
中原按揭董事总经理王美凤称，110%按揭计划推出至今申请量不算多，属预期之内，因其按揭息率及保费都较高，故计划只适合手头较紧而金管局的八成按揭计划也未能帮上忙，又或想压低首期而保留多些手头资金的用家。她坦言由于有关主打楼花盘最近估价稍为反弹，跌幅已由逾10%至15%收窄到6%至7%，甚至有个别盘的估价收复失地，故该批建期楼花买家最多是「自己搞掂」上会问题，毋须使用110%按揭计划或金管局的八成按揭计划，但指这些计划仍可为用家提供多一个选择。
于2021年至2023年以「建筑期付款」方式买入楼花盘的买家，面临楼价由高位大幅回落而要额外抬钱上会问题，若无法上会，势必造成挞订潮。有见及此，金管局于去年12月容许银行向该批买家提供的按揭成数提高至80%、供款与入息比率上限要求提高至60%。宏亚紧接上月推110%按揭计划，91%至100%按揭成数的息率为P减1.75厘（3.75厘），逾100%按揭的息率为P减1.25厘（4.25厘），另有相当于保费的参与费4.88%。
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