明年楼价上升速度料加快
发布时间：03:00 2025-11-17 HKT
银行连环减息等利好因素汇聚，为楼市带来正面刺激。恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民认为，受惠减息、新盘货尾减少，以及外来人口增加，楼市已经转势，楼价触底回升，今年余下时间继续稳步向上，明年回升速度或加快。
林达民接受访问时表示，楼市经历近三年跌浪，现时已经转势，差估署私人住宅楼价指数连续四月上升，反映楼价触底回升，预期今年楼价继续平稳向上，明年回升速度有望进一步加快。
减息有助减轻供楼负担，有助用家置业意欲增加，同时银行定存息下调，配合政府去年全面「撤辣」，促使投资者寻找回报更佳投资工具，租金回报率更理想下，部分资金流入楼市，成为今年楼市交投增加动力之一。
与此同时，息口下调对发展商同样有利，主要体现在减轻发展商的持货压力，若利息支出减少，发展商未必须要为资金回笼而出招促销，在制订推盘策略上将有更大弹性。
林达民又说，政府积极引入外来人才，同属利好楼市因素。截至今年10月底，所有人才入境计划合共收获近54万宗申请，当中近36万宗获批，近24万人已经抵港，部分专才熟悉本地生活之后，开始有置业想法，对楼市有推动作用。
与此同时，轮入人才政策配合政府提高大学非本地生学额，造就强劲租务需求，带动租金上扬。差估署数据显示，今年9月私宅租金指数，已升至有纪录以来次高水平。上述因素持续发酵下，林达民预期最少未来一年租金仍会处于升轨，结合「租升息跌」情况，市场上「供平过租」现象更见普遍，加强「由租转买」意欲。
「由租转买」意欲增加
供应量亦是影响楼市重要因素，林达民表示，之前楼市处于低迷时期，买家入市意欲较疲弱，出现待售新盘单位数量远超吸纳量数倍的情况。不过，随着政策利好及市场气氛明显转旺，新盘货尾逐渐减少，现时楼市供求情况已恢复到健康水平，为楼市正面发展建立基础，预计未来一手货源进一步被消化，对新盘市场成交有正面支持。
旗下新盘有提价空间
林达民又指，虽然楼价有回升迹象，惟现楼价距离2021年高位仍然低出近3成，现时可说是置业好时机。他又直言，旗下在售新盘有提价空间，不排除会削减优惠或调整定价。
不同类型住宅当中，林达民较看好未来豪宅市道，以旗下项目为例，今年录得不少超级豪宅成交，如西半山天御及帝汇豪庭更屡创高价。以最近推出的天御为例，短短约一个月已录得多宗招标成交，先后售出14伙，累积成交金额近20亿，反映如天御这类优质高端豪宅，正好迎合豪客入市需要。
看好豪宅后市
林达民直指，现时不少新一代豪宅买家钟情大面积平层单位，但这类单位供应十分缺乏，属市场上一个缺口，而天御的开售，正好能迎合这类客人的入市需要。
此外，截至今年10月底，新资本投资者入境计划已接获逾2200宗申请，随着政府放宽投资移民在港购买住宅的成交价门槛，由5000万调低至3000万，相信利好中高价及豪宅市场。
