市建西营盘项目9财团入标
发布时间：03:00 2022-07-12 HKT
（星岛日报报道）市建局西营盘崇庆里 / 桂香街发展项目，于昨日截标，市建局指，共接获9份标书，吸引多家本地大中小型发展商以独资方式竞投。业内人士指，项目位处市区，交通方便；综合市场估值约13.8亿至16.1亿，每呎楼面地价约1.5万至1.7万。
崇庆里/桂香街发展项目今年5月截收34份意向书，上月邀请34家财团入标竞投，昨日结束约两个月的招标程序，市建局昨公布，合共接获9份标书。据了解，已知有入标发展商以「本地姜」为主，包括长实、新地、会德丰地产、信和、新世界、鹰君、远东发展，另有不知名财团，当中大部分入标发展商均表示以独资方式参与。
市建局指，该局董事会设立的招标遴选小组将评审各标书，并会就批出本项目发展协议向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。
远东发展地产总裁方文昌表示，该项目位处市区，邻近港铁西营盘站，交通方便。他透露，出价已考虑「一篮子」因素，包括日后发展项目单位的景观及加息等因素。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚说，是次标书数目比预期为少，料加息影响发展商看法，而近期港岛区亦有旧楼并购项目，认为在市场有选择的情况下，令发展商较为谨慎。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓指，以中小型市区项目计，是次标书数目属较预期差，认为加息因素影响发展商投地意欲，料出价较为审慎及保守。综合市场估值约13.8亿至16.1亿，每呎楼面地价约1.5万至1.7万。
市场估值逾13.8亿
近年港岛土地新供应短缺，市建局相隔逾5年再推出西营盘项目，该项目位于崇庆里1至7号、桂香街12至16号及德辅道西216至218号，邻近私楼荟臻，距离港铁西营盘站其中一个出口仅2分钟步程；地盘面积约1.16万方呎，可建总楼面约9.48万方呎，当中包括约4306方呎的商业楼面。
设限呎条款
市场消息指出，项目售楼收益达30亿便须与市建局按比例分红，达标后首5000万须分红两成，其后收益每5000万分红增加一成，分红比例最多五成，若以项目总楼面约9.48万方呎计，相当于每方呎售价逾3.16万便需要分红。而且发展商亦需向市建局自行提出「一口价」，以价高者得作胜负关键。另外，该项目设有限呎条款，住宅单位面积不得少于300方呎，并不包括露台面积，同时规定至少一半的单位面积不可超过480方呎。
该项目透过地盘规划及设计，借以提升现有崇庆里儿童游乐场的可达性，并改善从德辅道西和桂香街通往该项目的现有行人网络。而成功取得本项目的发展商，须按发展协议中列明的标准与品质、可持续发展和智能系统的要求，兴建新发展项目。
