恒基韩家辉：疫情缓和购买力释放预期楼价已见底

更新时间：04:35 2020-05-15 HKT
发布时间：03:00 2020-05-15 HKT

　　(星岛日报报道)今年首季受新冠肺炎影响，直接打击本港楼市发展，恒基营业(二)部总经理韩家辉接受专访时称，随着疫情渐见缓和，买家外出购货意欲亦增加，相信疫症只属短期影响，因市场置业需求仍强，料楼市将转趋活跃，不排除楼价已见底，全年料平稳发展。
　　韩家辉称，去年下半年起出现社会运动，而今年亦受到肺炎疫情打击，但由4月起疫情缓和后，买家外出购货意欲增加，以过去的长假期为例，成交量亦向好，今年首季一手成交量较去年同期少约6000宗，可见住屋需求现滞后，预期今年上半年，待疫情持续缓和下，楼市会再转趋活跃，市场置业需求仍强。
　　另外，在低息环境及量化宽松下，物业相对较受欢迎，加上本港长期以来土地供应紧绌，而按照2015年的政府数据，每年平均有约4万多宗的结婚申请，分支家庭数量平稳增长，楼价只要调整5%至10%已吸引买家入市，以目前的二手情况而言，近期低价盘源被吸纳得七七八八，楼价亦呈现回稳。
　　他预期今年楼价平稳发展，不排除楼价已见底，但仍有不少不确定的因素，例如外围经济情况，以及贸易战会否再现冲突。
　　成交量方面，韩家辉表示，要视乎发展商推盘及批出预售的时间，如果部分项目于今年未能批出预售，成交量可能较去年减少10%至20%，相反若能赶及推盘，则不会与去年相差太远。
　　肺炎疫情影响本港及环球经济面临下行危机，各国纷推出刺激经济措施。韩家辉指，本港首季GDP大跌，政府亦拨款过千亿抗疫基金大力救市，制造逾3万多个临时职位，支援各行各业。
　　他指，相信疫情只会对楼市及经济造成短期波动，疫情过后楼市将重拾正轨。再者，低息环境持续，加上早前推出的放宽按保上限措施，大大减轻买家入市压力，为楼市带来正面发展。
　　不少人把是次疫情与03年的沙士相比，甚至憧憬楼价会重返沙士时水平。韩家辉认为，现时市况难与当年作出比较，03年发生沙士前，本港经济已受到97年的金融风暴、02年科网股爆破影响，再雪上加霜出现沙士，加上银行利率高企，已属最差的时期。
　　相反目前息口偏低，业主防守力强、持货力高，据16年时政府数据显示，已有逾六成以上业主已供满楼，加上现时经济环境亦比当年理想，只要楼价调整5%至10%，已吸引准买家出动，故此楼价难以回到当年情况。
　　回顾03年沙士后期，市场亦有大型新盘开卖，销情理想，反映楼市回弹力强。而今年会否出现有关情况，在现时置业需求仍强劲下，只要发展商定价合理，相信新盘去货将不成问题，因为「市民始终都要住」。
　　对于外界有声音希望撤回「辣税」，他认为，当时推出辣税，为避免楼价急升，但现时楼价平稳，逾九成为本地买家，无论外来资金及炒家数量亦减少，可考虑局部放宽。
　　