韦志成：市建局年内再发债收购「五街」
发布时间：03:00 2025-06-14 HKT
即将卸任市建局行政总监的韦志成昨日表示，市建局年内将进行第二次发债，集资金额将包括用于收购俗称「五街」的土瓜湾明伦街／马头角道项目，至于发债规模及币种有待落实。对于市建局早前获政府以1000元象征式地价批出两幅土地，韦志成称，有利市建局融资，又指政府希望进行旧区重建后可降低密度，无可避免须以其他土地支持市建局的市区更新工作。
千元获两地有利融资
两幅土地分别位于红磡庇利街及将军澳第137区，名义地价共132亿元。韦志成指，市建局手上仍有「百多二百亿元」资金，随楼市回调，收购成本降低，是适当时机扩大市区的更新规模，而两幅土地反映政府的实际支持，让市建局可以以更优惠利率借贷，「借钱不是因为财政不佳，而是因为希望尽努力解决旧区问题。假使楼市发展回复健康，卖了楼，还清债，资产净值提高，未来重建能力多了。」
旧区活化成核心业务
韦志成回顾过去9年的工作，强调解决香港旧区问题不能单靠市建局，需要政策局、业主、专业团体等持份者合作，「我感觉是我们（市建局）在做球员，其他人在做球证。」他特别提及业主角色，指「同区7年楼龄」收楼机制补偿水平高，「业主一定欢喜」，认为社会应深入讨论相关逻辑，「我没有说这逻辑对或错，只要你有能力买第一层楼，从此以后层楼旧了，就可用社会资源补贴，换过一层新楼。」
韦志成亦说，市建局未来应提高《市区重建策略》四大业务中「旧区活化」的地位，使其成为核心业务；并继续将重点放于重整规划，释放旧区土地潜力，「花墟（洗衣街/花墟道发展计划）如果我们不去做，市场只会等旧楼逐步拆，整个花墟不见。我们将附近政府土地纳入，令过渡性安排做得更好，保持花墟特色。」因应市建局以行政手段推动楼宇复修力度有限，政府可考虑修例。
市建局新任行政总监为华懋集团前行政总裁蔡宏兴，他将于本月16日履新，韦志成称，曾与蔡宏兴合作完成中环街市等具社会意义的项目，冀他继续完善自己任内方向。他最后表示，期待退休生活，计划投放更多时间在香港建造业关爱中心主席的工作上。
