港交所豪掷63亿 购交易广场自用物业
发布时间：03:00 2025-04-25 HKT
在本港写字楼淡静市道之下，中环核心商业区却出现高价转手交易。港交所昨天宣布，斥资63亿元向中环大地主置地购入中环交易广场14.7万方呎楼面作为总部。这是继证监会2023年购入港岛东中心部分楼层之后，再有金融监管机构买入写字楼自用；亦是置地相隔30年再度沽货，惹来业界多方揣测。港交所主席唐家成表示，这次自置物业，彰显对香港的国际金融中心地位充满信心。
港交所是次买入的14.7万方呎楼面，包括交易广场第一座最高的9层办公室，即是42楼至50楼各全层，以及6个位于交易广场平台1楼以及平台2楼的舖位。以63亿元交易价来计算，每呎楼面价值42850元。不过，根据买卖协议，置地将额外投入4亿元，用于优化与港交所相关的周边设施，如果扣除这4亿元工程费用，每呎楼面价值40129元，较中环甲级写字楼售价有很大溢价。
改建金融大礼堂 提升访客体验
位于平台层的6个舖位，将会改建成连接金融大礼堂的接待大堂，以提升访客体验。此外，第一座天台日后亦会设立港交所标志。
除了买入上述物业，港交所昨天亦与置地签署新的长期租约，租用交易广场第2座的5层办公室，租赁期为9年，该5层楼面现时已由港交所使用。换言之，港交所透过「买＋租」安排，总共使用交易广场14层楼面作为总部。港交所表示，采用「买＋租」的混合模式，有助提高港交所应对房地产周期的灵活性和韧性。
唐家成：彰显对金融中心地位信心
据了解，港交所买入的9层办公室，部分楼面有其他租客，但在租约期满之后，都会由港交所收回自用，然后把租用交易广场其他楼层的员工，迁入这9层自置物业之内。港交所日后使用的写字楼总面积，和置业前相差不远。至于同样位于交易广场，前身是交易大堂的金融大会堂，港交所则会继续向政府租用。
随着港交所入市，本港三大金融监管机构都有永久总部。证监会在前年以54亿元购入港岛东中心12层，至于金管局则更早置业，早在2001年已斥资37亿元购入国金中心二期14层。
对于这次置业，唐家成指出，今年适逢港交所上市25周年，与置地合作建设总部，不但提升交易广场作为金融地标的地位，也显示港交所对香港作为国际金融中心的长期支持和信心。置地主席韦梓强（John Witt）表示，中环的完善商业生态系统一直是香港金融业的重要支柱，将与港交所携手打造独具特色的企业总部。
港交所与交易广场渊源甚深，选择交易广场作为总部可说顺理成章。交易广场于1985年落成，翌年已设立股票交易大堂。由于电子交易普及，交易大堂在2017年关闭，改为举行活动及展览的金融大礼堂。
