「减债七招」奏效新世界现金流转正
发布时间：03:00 2025-09-27 HKT
新世界（017）公布6月底止全年业绩，核心经营溢利为60.17亿元，按年跌13%，如计及一次性非现金拨备及物业价值变动，拖累业绩录得163亿元亏损，每股蚀6.82元继续不派息。新世界行政总裁黄少媚表示，其「减债七招」已有初步成果，期内债务减少，现金流转正，反映财务渐渐回稳，近期完成再融资及新增贷款，将有助专注发展本业。
黄少媚称，「减债工作只系啱啱开始，仍然有一段路要行」，未来将会专注本业，积极管理财务，并提升营运效率，现时正把握息口下行及楼市回暖机会，全力推进销售，并采取稳中求进方式营运。
她续指，早前已完成882亿元再融资，增加中、短期流动性，最近亦获得39.5亿元已承诺贷款，以处理现有债务，未来亦可按需要增加规模。她强调，减债工作与再融资并非矛盾关系，只要在风险可控前提下，透过合适的融资工具，可进一步加强资金流动性，加快资金回笼。
全年度亏损163亿元
首席财务总监刘富强补充，因应该批再融资的最早到期日为2028年6月，新世界未来两年内到期的债务大幅减少至290亿元，当中2026财年到期债务只有66亿元。他提及，假设目前市场利率每下调1厘，有助新世界每年节省8亿元支出。
对于未来融资方案，刘富强指出，会审慎考虑一切资本工具方案，但目前没有供股、配股或发行可换股债券的计划。黄少媚重申，目前没有收到大股东注资方案。
截至6月底，新世界净债务为1201亿元，按年减少35亿元或3%，净负债比率为58.1%，按年上升3.1个百分点；目前可动用资金合共约450亿元。该集团表示，期内资本开支及营运费用分别减少15%及16%，并订立今年度资本开支指引，将进一步降至120亿元以下。
黄少媚表示，将维持「业务如常」 的运作，全力推行「七招减债」，其中继上年度已完成260亿元卖楼及出售资产目标后，今年度目标是270亿元；同时亦会暂停派息及暂缓永续债的分派。
可动用资金450亿
期内新世界持续经营业务收入276.8亿元，按年下跌23%；核心业绩为70.7亿元，按年下跌4.1%。该集团整体物业发展收入150亿元，下跌7%，主要受内地物业发展入帐减少影响；分部盈利55.8亿元，下跌3%。
至于物业投资收入为50.55亿元，按年下跌约3%；分部盈利32.4亿元，减少7%，若撇除已出售物业的贡献及开业前开支，分部业绩则上升2%。黄少媚指，单计K11业务盈利上升4%，K11 MUSEA商场客流量上升2%，创开业以来新高。
另外，新世界前副主席兼行政总裁郑志刚宣布成立上合发展，拓展「K11 by AC」文化生态圈。黄少媚指出，新世界全权拥有K11商标及品牌，而去年同意郑志刚使用「K11 by AC」，但澄清K11 by AC的投资、业务、营运等，都与新世界及K11无关系。
