张诺 - 海外买楼难 ｜任意行
张诺
2022-10-12 00:00 HKT
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各处乡村各处例，近年多了亲朋戚友在海外买楼安居，听了很多有趣事。
在英国，有些物业是「sold under chain」，签了买卖合约后，仍要等到卖家找到地方搬后，才可以完成合约。香港人事事讲求效率，这条款真是匪夷所思，有朋友足足等了十个月后无奈取消买卖合约，无了期的等不是办法。
另一位朋友在丹麦的郊区找到dream home，物业面积接近维多利亚公园，有山有水，四周参天树木，可以加建一、两幢屋，够三代同堂一起住，价钱也合理。卖家是一对同住的年老兄弟，大约八十多岁。其中一个买卖条款是一定要租给这对兄弟住，直至他们百年归老才可以收楼！结果当然是无法成交。
在丹麦的城市有不少楼宇都属于housing association，近似业主会。业主可买卖物业，但业主会可同意或拒绝某宗成交，在香港有相似要求的我只听说过石澳大班屋的石澳业主委员会。
丹麦的业主会的物业只是分层大厦不是豪宅，虽然有少许买卖限制，但价格很多比市价低，而且很多是位于靓区，例如近海滩，或者在市中心的幽静地区，如果有地舖是出租的话，租金更会用作大厦维修。可以买到一间心仪的业主会单位，夸张一点说，等于我们中了六合彩金一样。
张诺
在英国，有些物业是「sold under chain」，签了买卖合约后，仍要等到卖家找到地方搬后，才可以完成合约。香港人事事讲求效率，这条款真是匪夷所思，有朋友足足等了十个月后无奈取消买卖合约，无了期的等不是办法。
另一位朋友在丹麦的郊区找到dream home，物业面积接近维多利亚公园，有山有水，四周参天树木，可以加建一、两幢屋，够三代同堂一起住，价钱也合理。卖家是一对同住的年老兄弟，大约八十多岁。其中一个买卖条款是一定要租给这对兄弟住，直至他们百年归老才可以收楼！结果当然是无法成交。
在丹麦的城市有不少楼宇都属于housing association，近似业主会。业主可买卖物业，但业主会可同意或拒绝某宗成交，在香港有相似要求的我只听说过石澳大班屋的石澳业主委员会。
丹麦的业主会的物业只是分层大厦不是豪宅，虽然有少许买卖限制，但价格很多比市价低，而且很多是位于靓区，例如近海滩，或者在市中心的幽静地区，如果有地舖是出租的话，租金更会用作大厦维修。可以买到一间心仪的业主会单位，夸张一点说，等于我们中了六合彩金一样。
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