太量微观｜香港楼市2022年展望

庄太量

2022-01-07 00:00 HKT

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鉴于二○二一年一月是在新冠肺炎疫情的高峰期，当时大家对香港的楼市展望比较悲观，而当时我在YouTube和本栏预测去年楼市会有大概百分之五升幅。回顾，直到去年十二月，中原城市领先指数CCL（2021/12/13至2021/12/19）是一百八十六点零九，而2020/12/21至2020/12/27的数据是一百七十六点二二，上升百分之五点六。

分析楼市是非常复杂的事，不能依靠主观意愿。很多人以为疫情、移民潮会让楼市下跌，但我们一定要看数据以及整体情况。那么，二○二二年楼价走势又会是怎样呢？

首先，我们探讨一下香港的因素。最新公布十一月的失业率是百分之四点一，是在以百分之零点二的速度下跌，说明跌幅没停止，而失业率下跌是对楼市向好的因素。另外，通关的机会增大，通关增加经济活动，住宅、店舖、商厦都会受益。此外，申请来香港的研究生的数字上升了很多，今年我预计会有很多从内地到香港的留学生会在香港租屋。

美国开始收水，但因为通胀率仍高于百分之六，大家担心美国会否加息？然而，加息有很多副作用：加息把股市弄垮？再者，美国国债高，如果加一厘息，二十多万亿美债就要多加二千多亿美金的利息，我觉得美国依然会在加息上出口术，加息步伐或较慢。如果美国加息，香港有机会加得比上次八分一厘多一点，但对楼市的影响未必会很大。因此，美国的因素不会完全影响香港。

去年十二月中央经济会议以「稳定」为基础。内地经济以「稳」为上，不排除会加快一些基础建设投资。之前的政策，可能今年会扭转。我觉得内地经济政策是非常灵活的，经政策调整及基础投资，经济会稳定下来。即使内地经济差，都有一批富豪崛起，从而让香港的豪宅有一定的承托力。

整体来说，因通关机会增大，我预测香港楼市今年会有约百分之五至十升幅。
庄太量