太量微观——全球楼市最新走势
庄太量
2021-10-08 04:18 HKT
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今天讲全世界楼市过往十年发展。大家知道，香港过往两年虽有疫情，楼市没下跌。自二〇一九年起，楼市「打横行」，可见疫情未对楼市构成影响。那么，楼市相比其他地区又如何？
澳门楼市升幅最大是在二〇一二至二〇一五年，楼价指数由一百升至二百五十，仅两年多就升了百分之一百五十，比香港快得多。之后无以为继，今年还稍微下跌。事实上，澳门楼市很难再「大升」。澳门楼市图像它劳动力图在二〇一二至二〇一四年赌牌开时，兴建很多酒店，输入接近二十万外劳。须知澳门当时人口约六十万，当中只有二十万为工作人口，就是说澳门输入了一倍劳动力。那么现在还能否输入一倍劳动力？很难了，除非赌牌重新洗牌，再兴建很多酒店，方有可能，否则澳门楼市很难有更大升幅。
内地如何呢？这两年来内地楼市升势减缓，但仍有升幅；反而二手楼等等的楼价则呈下跌趋势。相较内地，台湾楼市升得比较多，台湾是少数疫情下仍没有负增长的地方。楼价指数由两年前大约二百八十升至今年接近三百四十，升幅约二成。有人说这是因很多港人移民台湾，但我认为港人应不足以推动台湾楼价向上升这么多。
同样是华人社会的新加坡，楼市过去两年一直上升。新加坡楼市比较小，私人楼市只占约一成，也有资金由香港和其他地方流入，所以楼市得以升温。日本楼市整体呈上升趋势，但升幅较慢，在过往十年只升了百分之二十。因为日本的经济比较老化。
庄太量
澳门楼市升幅最大是在二〇一二至二〇一五年，楼价指数由一百升至二百五十，仅两年多就升了百分之一百五十，比香港快得多。之后无以为继，今年还稍微下跌。事实上，澳门楼市很难再「大升」。澳门楼市图像它劳动力图在二〇一二至二〇一四年赌牌开时，兴建很多酒店，输入接近二十万外劳。须知澳门当时人口约六十万，当中只有二十万为工作人口，就是说澳门输入了一倍劳动力。那么现在还能否输入一倍劳动力？很难了，除非赌牌重新洗牌，再兴建很多酒店，方有可能，否则澳门楼市很难有更大升幅。
内地如何呢？这两年来内地楼市升势减缓，但仍有升幅；反而二手楼等等的楼价则呈下跌趋势。相较内地，台湾楼市升得比较多，台湾是少数疫情下仍没有负增长的地方。楼价指数由两年前大约二百八十升至今年接近三百四十，升幅约二成。有人说这是因很多港人移民台湾，但我认为港人应不足以推动台湾楼价向上升这么多。
同样是华人社会的新加坡，楼市过去两年一直上升。新加坡楼市比较小，私人楼市只占约一成，也有资金由香港和其他地方流入，所以楼市得以升温。日本楼市整体呈上升趋势，但升幅较慢，在过往十年只升了百分之二十。因为日本的经济比较老化。
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