太量微观——全球楼市最新走势
庄太量
2021-10-15 04:19 HKT
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美国虽然经济不景气，楼价仍然呈上升趋势，楼价指数由二○二○年的二百二十升至今年的二百六十左右，升幅近百分之二十。这很明显是量化宽松效应，因为那怕经济不佳，「印银纸」也会推高资产。将来如果再有全球性的经济大下滑，倘若牵涉到美国，而美国「印银纸」，不论香港经济好坏，本港楼市都很大机会上升。
加拿大楼市的升幅比美国还要快，因为加拿大「印银纸」相对其货币发行量的比例高于美国。
至于英国，在过往十年，楼市一直上升，升幅更在近两年加快。主要原因是英国央行实施量化宽松。英国、美国、加拿大都是因为「印银纸」推高楼市。
再看看欧洲另一个国家荷兰。欧洲除了英国之外，荷兰的楼市也很活跃。虽然欧洲疫情很严重，但是荷兰的楼市稳步上升，在这两年还升了很多。
接着，我们看看澳洲。澳洲的楼市曾在二○一七至一九年间一直跌，但近两年又回升，现在正在反弹。跟澳洲位置很近的纽西兰，楼市同样在上升，而且升幅加速，楼价指数由去年六万升至今年八万五千。如果将全世界的楼市由一九八○年开始计算升幅，纽西兰的升幅其实冠绝全球。这是因为纽西兰地方小，楼市规模小；又是英语国家，有很多人想在那里置业，所以很容易推动楼市上升。
之后，我们来看看一个人口大国——印度。在疫情前，印度的楼市正健康地上升，楼价指数由二○一四年的七十八升至二○二○年的一百一十二，升幅约百分之五十。但自从疫情爆发以后，楼市就持续下跌，在最近一季才稍微反弹。
约有二点七亿人口的印尼也是一个人口大国。它的楼市好像没有因疫情受太大影响，虽然升幅不算很大，但一直稳步上升。疫情对印尼的影响有限，因为印尼主要出口外劳和天然资源，不像泰国、柬埔寨等发展旅游，所以在疫情之下，仍能保持经济增长。
中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长
庄太量
加拿大楼市的升幅比美国还要快，因为加拿大「印银纸」相对其货币发行量的比例高于美国。
至于英国，在过往十年，楼市一直上升，升幅更在近两年加快。主要原因是英国央行实施量化宽松。英国、美国、加拿大都是因为「印银纸」推高楼市。
再看看欧洲另一个国家荷兰。欧洲除了英国之外，荷兰的楼市也很活跃。虽然欧洲疫情很严重，但是荷兰的楼市稳步上升，在这两年还升了很多。
接着，我们看看澳洲。澳洲的楼市曾在二○一七至一九年间一直跌，但近两年又回升，现在正在反弹。跟澳洲位置很近的纽西兰，楼市同样在上升，而且升幅加速，楼价指数由去年六万升至今年八万五千。如果将全世界的楼市由一九八○年开始计算升幅，纽西兰的升幅其实冠绝全球。这是因为纽西兰地方小，楼市规模小；又是英语国家，有很多人想在那里置业，所以很容易推动楼市上升。
之后，我们来看看一个人口大国——印度。在疫情前，印度的楼市正健康地上升，楼价指数由二○一四年的七十八升至二○二○年的一百一十二，升幅约百分之五十。但自从疫情爆发以后，楼市就持续下跌，在最近一季才稍微反弹。
约有二点七亿人口的印尼也是一个人口大国。它的楼市好像没有因疫情受太大影响，虽然升幅不算很大，但一直稳步上升。疫情对印尼的影响有限，因为印尼主要出口外劳和天然资源，不像泰国、柬埔寨等发展旅游，所以在疫情之下，仍能保持经济增长。
中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长
庄太量
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