透视智能车库——购买智能车位注意事项
潘国璠
2021-07-28 04:50 HKT
字体大小
笔者之前和大家分享过智能车库的不同运作模式和很多好处，智能车库在中国各地取得各程度发展，可能有读者会从自用或投资角度，对购置智能车库停车位产生兴趣。一般而言，机械式立体智能车位不能进行产权分割，不能出售，只能出租。以下就和读者简单分析购买智能车库停车位的注意事项。
第一，须明确法律性质，读者请注意厘清智能车库建设位置的法律性质，到底是属于业主共有的区域，还是民防型的工程区域，又或是房地产商的一种所有区域。另一方面需要注意的是，自己所买的智能车库停车位，可能仅仅只是一种使用权，而并非真正属于你的那种所有权。
第二，租赁期限。对于购买智能车库停车位而言，通常签定的是一种租赁型的合同，换句话说就是关于使用性质类的合同，那么对此就要注意到租赁期限的问题。一般社区智能车库的租赁形式，分为包月或按年租赁，中国不同省份对于租赁期限的规定有所不同，另外须注意的是不能将车位出售或附赠。
第三，车辆的高度和重量。对智能车库停车位比较熟悉的朋友可能都知道，这种停车位在设计方面对车的重量以及高度都有一定限制，其规格、尺寸、大小正好符合一般普遍使用的车型。所以如果自己的车型规格比较特殊，例如车身较高以及重量较大就需要注意。
虽然智能车库发展潜力巨大，但笔者建议读者在选购智能停车位之前，最好先清楚了解相关法律问题，如上面提及的注意租赁期限、租赁价格和租赁方式，以避免产生纠纷和不必要的损失。
伟鸿集团顾问兼技术总监
潘国璠
第一，须明确法律性质，读者请注意厘清智能车库建设位置的法律性质，到底是属于业主共有的区域，还是民防型的工程区域，又或是房地产商的一种所有区域。另一方面需要注意的是，自己所买的智能车库停车位，可能仅仅只是一种使用权，而并非真正属于你的那种所有权。
第二，租赁期限。对于购买智能车库停车位而言，通常签定的是一种租赁型的合同，换句话说就是关于使用性质类的合同，那么对此就要注意到租赁期限的问题。一般社区智能车库的租赁形式，分为包月或按年租赁，中国不同省份对于租赁期限的规定有所不同，另外须注意的是不能将车位出售或附赠。
第三，车辆的高度和重量。对智能车库停车位比较熟悉的朋友可能都知道，这种停车位在设计方面对车的重量以及高度都有一定限制，其规格、尺寸、大小正好符合一般普遍使用的车型。所以如果自己的车型规格比较特殊，例如车身较高以及重量较大就需要注意。
虽然智能车库发展潜力巨大，但笔者建议读者在选购智能停车位之前，最好先清楚了解相关法律问题，如上面提及的注意租赁期限、租赁价格和租赁方式，以避免产生纠纷和不必要的损失。
伟鸿集团顾问兼技术总监
潘国璠
最Hit
更多文章